Аренда участка 22,02 га под рекреацию — обл. Ивановская
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена в середине выборкиЭто в середине диапазона сопоставимых лотов в выборке из 8 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 183 ₽
- Медиана
- 785 ₽
- Дорогая четверть
- от 1 533 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под рекреацию в аренду по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 8 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
26 459 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 37:02:010729:1219. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
2- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 37:02:010729:1219
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 57.2742, 41.9244
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 62→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхцена в середине выборки; выборка — 8 лотов | 0 |
| Перспективынайдено 2 | +12 |
| Итог | 62 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Ивановская, м.р-н Вичугский д. Шалдово
Координаты: 57.274173, 41.924419
На кадастровой карте участок ищется по номеру 37:02:010729:1219 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 37:02:010729:1219
- Площадь
- 22,02 га
- Кадастровая стоимость
- 58 265 364 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Ивановская, м.р-н Вичугский д. Шалдово
- Регион
- Ивановская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Отдых (рекреация)
- Использование по ЕГРН
- Площадки для занятия спортом
- Территориальная зона
- Рекреационная
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Сведения об ограничениях прав и обременениях земельного участка указаны в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 02.07.2026 № КУВИ-001/2026-89047321, являющейся приложением к проекту договора аренды
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 10 лет
- Начальная цена
- 1 039 973 ₽
- Цена за сотку
- 472 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 519 987 ₽
- Шаг аукциона
- 31 199 ₽
- Порядок внесения задатка
- в соответствии с пунктом 15.1 раздела 15 извещения
- Начало приёма заявок
- 7 июля 2026 г. в 08:00
- Окончание приёма заявок
- 6 августа 2026 г. в 09:00
- Дата торгов
- 11 августа 2026 г. в 09:00
- Номер извещения
- 21000014920000000073
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Льгота по арендной плате
- нет
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- 010729.1219.pdfИное · 1.3 МБ
- ГПЗУ форма.rtfГрадостроительный план земельного участка · 13.5 МБ
- 779-п ГПЗУ.PDFИное · 613 КБ
- 20e97edd-12d5-4c86-b423-71478a1ee0f9.jpg931 КБ
- 775-п Об аукционе.PDFДокументация аукциона · 656 КБ
- Проект договора Шалдово.docПроект договора · 108 КБ
- ЗАЯВКА-Приложение 1 к Извещению.docxФорма заявки · 16 КБ
- Извещение .docДокументация аукциона · 135 КБ
- Распоряжение.PDFДокументация аукциона · 9.0 МБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 6 августа 2026 г. в 09:00, задаток 519 987 ₽
- 3Аукцион
Торги 11 августа 2026 г. в 09:00
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 37:02:010729:1219, расположенный по адресу: Ивановская область, Вичугский район, д. Шалдово из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: площадки для занятия спортом, площадью 220 210 кв. м
Похожие лоты
Все лоты — Ивановская область→
До закрытия заявок 12 дн.78/100Ивановская областьУчасток 4,03 сот. под жилую застройку — обл Ивановская
жилая застройка
До закрытия заявок 12 дн.70/100Ивановская областьУчасток 5,02 сот. под жилую застройку — обл Ивановская
жилая застройка
До закрытия заявок 12 дн.78/100Ивановская областьУчасток 12,03 сот. под жилую застройку — обл Ивановская
жилая застройка