Аренда участка 2,24 га под промышленность — обл. Яросла
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Риски
2- Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: Обязательства отсутствуют
- Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: Обязательства отсутствуют
Перспективы
1- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 57.6266, 39.8938
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 35→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхсопоставимых лотов меньше шести — не сравниваем | 0 |
| Рискинайдено 2, из них существенных 1 | -21 |
| Перспективынайдено 1 | +6 |
| Итог | 35 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Ярославская, г.о. город Ярославль, г. Ярославль улица Полушкина Роща, земельный участок 11б
Координаты: 57.626559, 39.893813
На кадастровой карте участок ищется по номеру 76:23:050102:953 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 76:23:050102:953
- Площадь
- 2,24 га
- Адрес
- обл. Ярославская, г.о. город Ярославль, г. Ярославль улица Полушкина Роща, земельный участок 11б
- Регион
- Ярославская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Легкая промышленность
- Права на участок
- Указаны в извещении о проведении аукциона
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Ограничения прав
- Указаны в извещении о проведении аукциона
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 7 лет 4 мес.
- Начальная цена
- 3 334 862 ₽
- Цена за сотку
- 14 865 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 3 334 862 ₽
- Шаг аукциона
- 100 000 ₽
- Порядок внесения задатка
- Задаток перечисляется в соответствии с регламентом электронной площадки
- Начало приёма заявок
- 27 июля 2026 г. в 09:00
- Окончание приёма заявок
- 7 августа 2026 г. в 18:00
- Дата торгов
- 12 августа 2026 г. в 11:00
- Номер извещения
- 21000021550000001085
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- Обязательства отсутствуют
- Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- Обязательства отсутствуют
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Изображение 1.png1.4 МБ
- Изображение улица Полушкина Роща, земельный участок 11б.jpg313 КБ
- Извещение Полушкина роща, зу 11б.docДокументация аукциона · 124 КБ
- Форма заявки электронная.docФорма заявки · 42 КБ
- Проект договора аренды более 5 лет.docПроект договора · 85 КБ
- 76.23.050102.953.pdfИное · 1.4 МБ
- ГПЗУ___КУМИ Полушкина роща кад 953.pdfИное · 600 КБ
- Постановление 203.pdfИное · 383 КБ
- Приказ адрес Полушкина Роща, зу11б.pdfИное · 644 КБ
- Технические условия.pdfИное · 1.4 МБ
Схемы и планы из документации
Планы, выкопировки и схемы, приложенные организатором к извещению. Показаны как есть, без обработки.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 7 августа 2026 г. в 18:00, задаток 3 334 862 ₽
- 3Аукцион
Торги 12 августа 2026 г. в 11:00
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Российская Федерация, Ярославская область, городской округ город Ярославль, город Ярославль, улица Полушкина Роща, земельный участок 11б
Похожие лоты
Все лоты — Ярославская область→Аренда участка 29,42 сот. под магазин — обл. Ярославска
Аренда — низкий стартовый взнос
Приём заявок открытЯрославская областьАренда участка 2,53 га под промышленность — обл. Яросла
Аренда — низкий стартовый взнос
Аренда участка 26 сот. под магазин — обл. Ярославская
Аренда — низкий стартовый взнос