Приём заявок открытАренда

Аренда участка 29,42 сот. под магазин — обл. Ярославска

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000149210000003780

магазины

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

из 100

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена относительно сопоставимых лотов

Цена в середине выборки

23 698 ₽ за сотку в год

Это в середине диапазона сопоставимых лотов в выборке из 7 лотов.

9 810 ₽медиана 19 934 ₽46 396 ₽

Дешёвая четверть: до 9 810 ₽
Медиана: 19 934 ₽
Дорогая четверть: от 46 396 ₽

Откуда взялось это сравнение→

Участок сравнивается с выборкой участки под магазин в аренду по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 7 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.

Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.

Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.

Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.

Перспективы

Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 57.8174, 39.1051

На каких данных сделана оценка

10/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Как сложился балл 56→

Отправная точка	50
Цена относительно сопоставимыхцена в середине выборки; выборка — 7 лотов	0
Перспективынайдено 1	+6
Итог	56

Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Ярославская

Координаты: 57.817361, 39.105138

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 76:09:030101:1783 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 76:09:030101:1783
Площадь: 29,42 сот.
Адрес: обл. Ярославская
Регион: Ярославская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Магазины, Банковская и страховая деятельность, Общественное питание, Обеспечение занятий спортом в помещениях
Права на участок: в соответствии с извещением
Форма собственности: Собственность субъектов РФ
Ограничения прав: в соответствии с извещением

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 4 года 10 мес.
Начальная цена: 697 200 ₽
Цена за сотку: 23 698 ₽ за сотку в год
Задаток: 697 200 ₽
Шаг аукциона: 20 916 ₽
Порядок внесения задатка: в соответствии с извещением
Начало приёма заявок: 27 июля 2026 г. в 10:00
Окончание приёма заявок: 14 августа 2026 г. в 10:00
Дата торгов: 20 августа 2026 г. в 09:00
Номер извещения: 22000149210000003780

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Схемы и планы из документации

Планы, выкопировки и схемы, приложенные организатором к извещению. Показаны как есть, без обработки.

Открыть

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 14 августа 2026 г. в 10:00, задаток 697 200 ₽
3
Аукцион
Торги 20 августа 2026 г. в 09:00
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Местоположение (адрес) земельного участка: 152295, Ярославская область, Некрасовский район, Бурмакинский сельский округ, с. Бурмакино, ул. Центральная, д. 21. Площадь земельного участка: 2 942 кв. м. Кадастровый номер земельного участка: 76:09:030101:1783. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование земельного участка: Магазины, Банковская и страховая деятельность, Общественное питание, Обеспечение занятий спортом в помещениях.

Начальная цена аренды

697 200 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

23 698 ₽ за сотку в год

56Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 20 дн.

Площадь: 29,42 сот.
Назначение: магазины
Задаток: 697 200 ₽
Срок аренды: 4 года 10 мес.

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.