Приём заявок открытАренда

Аренда участка 50 сот. под магазин — Пермский край

Источник — ГИС Торги, извещение № 23000008400000000288

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Обычный лот без выраженных преимуществ

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

из 100

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена относительно сопоставимых лотов

Цена в середине выборки

45 561 ₽ за сотку в год

Это в середине диапазона сопоставимых лотов в выборке из 7 лотов.

9 810 ₽медиана 19 934 ₽45 561 ₽

Дешёвая четверть: до 9 810 ₽
Медиана: 19 934 ₽
Дорогая четверть: от 35 464 ₽

Откуда взялось это сравнение→

Участок сравнивается с выборкой участки под магазин в аренду по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 7 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.

Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.

Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.

Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.

Риски

Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: обязательства отсутствуют
Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: обязательства отсутствуют

Перспективы

Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: МУП «Водоканал»-Точка подключения к водопроводу -водопровод по пр. Свердлова (участок водопровода между ул. Суворова и ул. Парковая), макс. нагрузка 1 куб.м в месяц. Возможность подключения к сетям в
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 58.8370, 57.5546

На каких данных сделана оценка

13/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Как сложился балл 45→

Отправная точка	50
Цена относительно сопоставимыхцена в середине выборки; выборка — 7 лотов	0
Рискинайдено 2, из них существенных 1	-21
Перспективынайдено 2	+12
Полнота данныхраскрыто 13 показателей из 14	+4
Итог	45

Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

край Пермский, м.о. Губахинский, г. Губаха

Координаты: 58.837022, 57.554584

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 59:05:0101040:376 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 59:05:0101040:376
Площадь: 50 сот.
Адрес: край Пермский, м.о. Губахинский, г. Губаха
Регион: Пермский край
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Магазины
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: муниципальное образование Губахинский муниципальный округ Пермского края
Форма собственности: Муниципальная собственность
Ограничения прав: По земельному участку проходит сооружение электроэнергетики с кадастровым номером 59:05:0000000:3324 принадлежащее ПАО «Россети Урала».

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 5 лет 6 мес.
Начальная цена: 2 278 050 ₽
Цена за сотку: 45 561 ₽ за сотку в год
Задаток: 2 278 050 ₽
Шаг аукциона: 113 903 ₽
Порядок внесения задатка: Для участия в электронном аукционе заявитель вносит задаток. Размер задатка уставлен в пределах 100 % от начальной цены лота. Задаток перечисляется на реквизиты Оператора электронной площадки (http://utp.sberbank-ast.ru/AP/Notice/653/Requisites). Назначение платежа – средства для проведения операций по обеспечению заявки на участие в электронных процедурах (задаток). Срок внесения задатка, т.е. поступления суммы задатка на счет Оператора: c 27.07.2026 года по 21.08.2026 года.
Начало приёма заявок: 27 июля 2026 г. в 06:00
Окончание приёма заявок: 21 августа 2026 г. в 13:00
Дата торгов: 25 августа 2026 г. в 10:00
Номер извещения: 23000008400000000288

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: не ранее чем через 10 дней после проведения торгов
Льгота по арендной плате: льгота не установлена
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): МУП «Водоканал»-Точка подключения к водопроводу -водопровод по пр. Свердлова (участок водопровода между ул. Суворова и ул. Парковая), макс. нагрузка 1 куб.м в месяц. Возможность подключения к сетям водоотведения отсутствует. АО «Газпром газораспределение Пермь» Чусовской филиал-газопровод высокого давления. Макс. сводная мощность 7м3/час. ПАО «Т Плюс»-возможность подключения к системе теплоснабжения отсутствует. ПАО "Ростелеком»=точка подключении узел ВОЛС (г. Губаха, пр. Ленина, д. 48)
Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: обязательства отсутствуют
Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: обязательства отсутствуют
Порядок возврата задатка: Оператор прекращает блокирование в отношении денежных средств участников аукциона, заблокированных в размере задатков на их лицевых счетах на электронной площадке после публикации протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе (об итогах аукциона), за исключением победителя аукциона и участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение о цене аукциона, или единственного участника аукциона.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 21 августа 2026 г. в 13:00, задаток 2 278 050 ₽
3
Аукцион
Торги 25 августа 2026 г. в 10:00
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 59:05:0101040:376 площадь 5000 по адресу Российская Федерация, Пермский край, городской округ город Губаха, г. Губаха, расположенный на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования - магазины

Начальная цена аренды

2 278 050 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

45 561 ₽ за сотку в год

45Обычный лот без выраженных преимуществпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 27 дн.

Площадь: 50 сот.
Назначение: магазины
Задаток: 2 278 050 ₽
Срок аренды: 5 лет 6 мес.

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.