Аренда участка 38,9 сот. под магазин — обл. Ярославская
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена выше сопоставимыхЭто самая высокая цена в выборке в выборке из 7 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 9 810 ₽
- Медиана
- 19 934 ₽
- Дорогая четверть
- от 34 630 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под магазин в аренду по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 7 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Риски
2- Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: Обязательства отсутствуют
- Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: Обязательства отсутствуют
Перспективы
1- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 57.6266, 39.8938
На каких данных сделана оценка
10/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 23→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхдороже 90% сопоставимых лотов; выборка — 7 лотов | -12 |
| Рискинайдено 2, из них существенных 1 | -21 |
| Перспективынайдено 1 | +6 |
| Итог | 23 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Ярославская, г.о. город Ярославль, г. Ярославль улица Колышкина, земельный участок 1в
Координаты: 57.626559, 39.893813
На кадастровой карте участок ищется по номеру 76:23:020401:10 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 76:23:020401:10
- Площадь
- 38,9 сот.
- Адрес
- обл. Ярославская, г.о. город Ярославль, г. Ярославль улица Колышкина, земельный участок 1в
- Регион
- Ярославская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Бытовое обслуживание, Магазины
- Права на участок
- Указаны в извещении о проведении аукциона
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Ограничения прав
- Указаны в извещении о проведении аукциона
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 4 года 10 мес.
- Начальная цена
- 2 057 719 ₽
- Цена за сотку
- 52 898 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 2 057 719 ₽
- Шаг аукциона
- 60 000 ₽
- Порядок внесения задатка
- Задаток перечисляется в соответствии с регламентом электронной площадки
- Начало приёма заявок
- 27 июля 2026 г. в 09:00
- Окончание приёма заявок
- 7 августа 2026 г. в 18:00
- Дата торгов
- 12 августа 2026 г. в 11:00
- Номер извещения
- 21000021550000001087
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- Обязательства отсутствуют
- Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- Обязательства отсутствуют
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Изображение 1.png1.1 МБ
- Изображение улица Колышкина, земельный участок 1в.jpg288 КБ
- Извещение ул. Колышкина, зу 1в.docДокументация аукциона · 121 КБ
- Форма заявки электронная.docФорма заявки · 42 КБ
- Проект договора аренды до 5 лет.docxПроект договора · 34 КБ
- 76.23.020401.10.pdfИное · 382 КБ
- ГПЗУ__1180 КУМИ ул Колышкина д 1в кад 10.pdfИное · 1.2 МБ
- Постановление 116.pdfИное · 453 КБ
- Приказ об адресе.pdfИное · 911 КБ
- ТУ ул. Колышкина, зу 1в.pdfИное · 1.5 МБ
Схемы и планы из документации
Планы, выкопировки и схемы, приложенные организатором к извещению. Показаны как есть, без обработки.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 7 августа 2026 г. в 18:00, задаток 2 057 719 ₽
- 3Аукцион
Торги 12 августа 2026 г. в 11:00
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Российская Федерация, Ярославская область, городской округ город Ярославль, город Ярославль, улица Колышкина, земельный участок 1в
Похожие лоты
Все лоты — Ярославская область→Аренда участка 1,3 га под магазин — Тюменская область
Дешевле 86% сопоставимых лотов
Аренда участка 8 сот. под магазин — Тюменская область
Аренда — низкий стартовый взнос
Приём заявок открытПермский крайАренда участка 50 сот. под магазин — Пермский край
Аренда — низкий стартовый взнос