Участок 83 га — обл. Новосибирская, м.р-н Тогучинский
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой393 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 80% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 54:24:052708:847. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
2- ЕГРН показывает зарегистрированные ограничениясущественный
Росреестр по запросу площадки подтвердил наличие ограничений или обременений на участок. Что именно — видно в выписке ЕГРН; это может быть охранная зона, сервитут или аренда третьего лица.
Основание: ответ ЕГРН в карточке лота: ограничения есть
- Земли сельхозназначения: жилой дом построить нельзяумеренный
На землях сельскохозяйственного назначения возведение жилого дома не допускается, за исключением жилья фермерского хозяйства на участке КФХ. Перевод в другую категорию — отдельная процедура без гарантии результата.
Основание: категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
Перспективы
4- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 54:24:052708:847
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 261 250 ₽, это 10% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 8300 соток при медиане по каталогу
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.1289, 84.6042
На каких данных сделана оценка
10/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 53→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхсопоставимых лотов меньше шести — не сравниваем | 0 |
| Рискинайдено 2, из них существенных 1 | -21 |
| Перспективынайдено 4 | +24 |
| Итог | 53 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Новосибирская, м.р-н Тогучинский, с.п. Заречный сельсовет
Координаты: 55.128907, 84.604160
На кадастровой карте участок ищется по номеру 54:24:052708:847 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 54:24:052708:847
- Площадь
- 83 га
- Кадастровая стоимость
- 3 265 620 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Новосибирская, м.р-н Тогучинский, с.п. Заречный сельсовет
- Регион
- Новосибирская область
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Использование по ЕГРН
- Для использования в качестве сельскохозяйственных угодий
- Права на участок
- Собственность
- Форма собственности
- Иная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Аукцион
- Начальная цена
- 2 612 496 ₽
- Цена за сотку
- 315 ₽ за сотку
- Задаток
- 261 250 ₽
- Шаг аукциона
- 78 375 ₽
- Начало приёма заявок
- 13 июля 2026 г. в 06:00
- Окончание приёма заявок
- 7 августа 2026 г. в 08:00
- Дата торгов
- 13 августа 2026 г. в 10:00
- Номер извещения
- 21000023030000000522
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Основание реализации имущества
- Решение Тогучинского районного суда Новосибирской области от 12.11.2025 по делу № 2-807/2025.
- Собственник имущества
- Анашин Андрей Александрович
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 7 августа 2026 г. в 08:00, задаток 261 250 ₽
- 3Аукцион
Торги 13 августа 2026 г. в 10:00
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 54:24:052708:847, площадью 830000 кв.м, местоположение: Новосибирская область, Тогучинский район, Заречный сельсовет, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Для использования в качестве сельскохозяйственных угодий.
Похожие лоты
Все лоты — Новосибирская область→
До закрытия заявок 12 дн.Новосибирская областьАренда участка 7,76 сот. под жилую застройку — обл. Нов
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.Новосибирская областьАренда участка 5,4 га под сельхоз — обл. Новосибирская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.Новосибирская областьАренда участка 6,9 сот. под ИЖС — Новосибирская область
Аренда — низкий стартовый взнос