Аренда участка 1,12 га под дорожный сервис — обл. Новос
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена выше сопоставимыхЭто дороже 82% сопоставимых лотов в выборке из 11 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 2 444 ₽
- Медиана
- 12 532 ₽
- Дорогая четверть
- от 13 832 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под дорожный сервис в аренду по России, земли специального назначения. В неё вошли 11 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
145 553 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 54:19:112001:1511. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
2- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 54:19:112001:1511
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.1436, 83.0965
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 54→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхдороже 75% сопоставимых лотов; выборка — 11 лотов | -8 |
| Перспективынайдено 2 | +12 |
| Итог | 54 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Новосибирская, м.р-н Новосибирский, с.п. Станционный сельсовет
Координаты: 55.143564, 83.096535
На кадастровой карте участок ищется по номеру 54:19:112001:1511 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 54:19:112001:1511
- Площадь
- 1,12 га
- Кадастровая стоимость
- 16 322 323 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Новосибирская, м.р-н Новосибирский, с.п. Станционный сельсовет
- Регион
- Новосибирская область
- Категория земель
- Земли специального назначения
- Разрешённое использование
- Объекты дорожного сервиса
- Использование по ЕГРН
- Объекты дорожного сервиса (4.9.1)
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 8 лет 8 мес.
- Начальная цена
- 2 832 700 ₽
- Цена за сотку
- 25 260 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 2 832 700 ₽
- Шаг аукциона
- 141 635 ₽
- Начало приёма заявок
- 20 июля 2026 г. в 20:00
- Окончание приёма заявок
- 6 августа 2026 г. в 19:00
- Дата торгов
- 12 августа 2026 г. в 06:00
- Номер извещения
- 21000023030000000526
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 6 августа 2026 г. в 19:00, задаток 2 832 700 ₽
- 3Аукцион
Торги 12 августа 2026 г. в 06:00
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок, с кадастровым номером 54:19:112001:1511, площадью 11214 кв.м., местоположение: обл. Новосибирская, р-н. Новосибирский, МО Станционный сельсовет, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование:объекты дорожного сервиса (4.9.1)
Похожие лоты
Все лоты — Новосибирская область→
До закрытия заявок 12 дн.Новосибирская областьАренда участка 7,76 сот. под жилую застройку — обл. Нов
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.Новосибирская областьАренда участка 5,4 га под сельхоз — обл. Новосибирская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.Новосибирская областьАренда участка 6,9 сот. под ИЖС — Новосибирская область
Аренда — низкий стартовый взнос