Аренда участка 48,99 сот. под рекреацию — Челябинская о
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена выше сопоставимыхЭто самая высокая цена в выборке в выборке из 8 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 321 ₽
- Медиана
- 514 ₽
- Дорогая четверть
- от 733 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под рекреацию в аренду, Челябинская область. В неё вошли 8 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
123 660 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 74:09:0000000:4738. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
1- Площадь по ЕГРН расходится с извещениемумеренный
В извещении площадь 4 899 м², а в государственном реестре — 45 247 м². Расхождение нужно выяснить: от площади зависит и цена, и то, что можно на участке разместить.
Основание: площадь ЕГРН из НСПД: 45 247 м² против 4 899 м² в извещении
Перспективы
1- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 74:09:0000000:4738
На каких данных сделана оценка
7/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 37→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхдороже 90% сопоставимых лотов; выборка — 8 лотов | -12 |
| Рискинайдено 1, из них существенных 0 | -7 |
| Перспективынайдено 1 | +6 |
| Итог | 37 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
Российская Федерация, Челябинская область, Каслинский район, г Касли, в 35 м восточнее земельного участка с кадастровым номером 74:09:1103003:13
На кадастровой карте участок ищется по номеру 74:09:0000000:4738 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 74:09:0000000:4738
- Площадь
- 48,99 сот.
- Кадастровая стоимость
- 6 058 121 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- Российская Федерация, Челябинская область, Каслинский район, г Касли, в 35 м восточнее земельного участка с кадастровым номером 74:09:1103003:13
- Регион
- Челябинская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Отдых (рекреация)
- Использование по ЕГРН
- отдых (рекреация)
- Права на участок
- государственная собственность не разграничена
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 25 л.
- Начальная цена
- 90 872 ₽
- Цена за сотку
- 1 855 ₽ за сотку в год
- Порядок внесения задатка
- Последний день оплаты задатка – 26 июля 2026г. до 14.00 час.
- Окончание приёма заявок
- 27 июля 2026 г. в 12:00
- Номер извещения
- 21000034280000000532
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 27 июля 2026 г. в 12:00
- 3Аукцион
Дата торгов — в извещении
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 74:09:0000000:4738 площадь 45247 по адресу Российская Федерация, Челябинская область, Каслинский район, г Касли, в 35 м восточнее земельного участка с кадастровым номером 74:09:1103003:13
Похожие лоты
Все лоты — Челябинская область→
До закрытия заявок 12 дн.72/100Челябинская областьУчасток 10 сот. под ИЖС — Челябинская область
ИЖС
До закрытия заявок 12 дн.Челябинская областьУчасток 15,68 сот. под ЛПХ — обл. Челябинская
ЛПХ
До закрытия заявок 12 дн.Челябинская областьАренда участка 6,35 сот. под ЛПХ — Челябинская область
Аренда — низкий стартовый взнос