Аренда участка 15 сот. под ИЖС — Удмуртская Республика
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена выше сопоставимыхЭто дороже 94% сопоставимых лотов в выборке из 16 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 7 826 ₽
- Медиана
- 8 557 ₽
- Дорогая четверть
- от 33 960 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под ИЖС в аренду, Удмуртская Республика. В неё вошли 16 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
73 942 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 18:26:010368:160. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 18:26:010368:160
- Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ИЖС
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 57.1668, 52.7970
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 56→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхдороже 90% сопоставимых лотов; выборка — 16 лотов | -12 |
| Перспективынайдено 3 | +18 |
| Итог | 56 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
Респ Удмуртская Российская Федерация, Удмуртская Республика, г.о. город Ижевск, г. Ижевск, ул. Полевская, з/у 7А
Координаты: 57.166789, 52.796981
На кадастровой карте участок ищется по номеру 18:26:010368:160 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 18:26:010368:160
- Площадь
- 15 сот.
- Кадастровая стоимость
- 1 109 130 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- Респ Удмуртская Российская Федерация, Удмуртская Республика, г.о. город Ижевск, г. Ижевск, ул. Полевская, з/у 7А
- Регион
- Удмуртская Республика
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Использование по ЕГРН
- Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)
- Территориальная зона
- Жилая
- Права на участок
- Земельный участок, государственная собственность на который не разграничена
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Согласно Извещению о проведении аукциона в электронной форме
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 20 лет
- Начальная цена
- 776 391 ₽
- Цена за сотку
- 51 759 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 232 917 ₽
- Шаг аукциона
- 38 820 ₽
- Порядок внесения задатка
- Согласно Извещению о проведении аукциона в электронной форме
- Начало приёма заявок
- 23 июля 2026 г. в 08:00
- Окончание приёма заявок
- 7 августа 2026 г. в 14:00
- Дата торгов
- 12 августа 2026 г. в 09:00
- Номер извещения
- 22000013180000000541
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- ВЫПИСКА.pdfДокументация лота · 195 КБ
- ГПЗУ 260801.pdfДокументация лота · 1.3 МБ
- КС.pdfДокументация лота · 72 КБ
- Схема Полевская 7А.png258 КБ
- Извещение на опублик.Полевская 7а.pdfДокументация аукциона · 1.6 МБ
- Пост.pdfДокументация аукциона · 127 КБ
- Приказ.pdfДокументация аукциона · 81 КБ
- проект договора Полевская 7а.docxПроект договора · 314 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 7 августа 2026 г. в 14:00, задаток 232 917 ₽
- 3Аукцион
Торги 12 августа 2026 г. в 09:00
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Аренда земельного участка с кадастровым номером 18:26:010368:160, с адресом: Российская Федерация, Удмуртская Республика, г.о. город Ижевск, г. Ижевск, ул. Полевская, з/у 7А, площадью 1500 кв.м., вид разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1).
Похожие лоты
Все лоты — Удмуртская Республика→
До закрытия заявок 12 дн.Калининградская областьАренда участка 12 сот. под ИЖС — обл. Калининградская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.68/100Ростовская областьУчасток 8,58 сот. под ИЖС — Ростовская область
ИЖС
До закрытия заявок 12 дн.Чувашская РеспубликаАренда участка 6,28 сот. под ИЖС — Чувашская Республика
Аренда — низкий стартовый взнос