Аренда участка 7,1 сот. — край Хабаровский
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Риски
1- Сведения ЕГРН к торгам не приложеныумеренный
Площадка не получила ответ Росреестра по этому участку, поэтому подтвердить отсутствие обременений по открытым данным нельзя. Выписку нужно заказывать отдельно.
Основание: ответа ЕГРН нет в карточке лота
Перспективы
4- Небольшой задаток для входа
Задаток — 28 754 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Возможность подключения к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения отсутствует. Эксплуатацию системы водоснабжения в отношении обозначенн
- Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: - максимальное количество этажей – не установлено; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60.
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 51.6959, 136.6370
На каких данных сделана оценка
13/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 71→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхсопоставимых лотов меньше шести — не сравниваем | 0 |
| Рискинайдено 1, из них существенных 0 | -7 |
| Перспективынайдено 4 | +24 |
| Полнота данныхраскрыто 13 показателей из 14 | +4 |
| Итог | 71 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
край Хабаровский
Координаты: 51.695886, 136.637043
На кадастровой карте участок ищется по номеру 27:17:0308210:1556 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 27:17:0308210:1556
- Площадь
- 7,1 сот.
- Адрес
- край Хабаровский
- Регион
- Хабаровский край
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Коммунальное обслуживание
- Территориальная зона
- Жилая
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Ограничения прав
- В исп. ЗУ установлены огран. в соотв. со ст. 56 ЗК РФ, предусмотр.: - прик. Мин. транс. РФ от 23.06.2020 № 598-П с реестр.номерами 27:17-6.476, 27:00-6.549, 27:00-6.720, 27:00-6.413, 27:00-6.474, 27:00-6.719, 27:00-6.715); - охр.я зона ВЛ-35 кВ «Заход на ПС Тополево» с реестр. ном. 27:00-6.207, 27:17-6.1922; - охр. зона объекта "ВЛ-10 кВ Ф-1 Пс Тополево от оп.№38/20 с реестр. ном. 27:17-6.2051; - ЗУ полностью распол. или частич. в в гран. зоны с ос. усл.с реестр. номер. 27:00-6.66, 27:00-6.718
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 10 лет
- Начальная цена
- 143 771 ₽
- Цена за сотку
- 20 250 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 28 754 ₽
- Шаг аукциона
- 4 313 ₽
- Начало приёма заявок
- 24 июля 2026 г. в 05:00
- Окончание приёма заявок
- 7 августа 2026 г. в 08:00
- Дата торгов
- 13 августа 2026 г. в 05:00
- Номер извещения
- 22000014770000001010
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- - максимальное количество этажей – не установлено; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60.
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- - минимальные отступы от границ земельного участка – не установлено; - минимальное количество этажей – не установлено.
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- Возможность подключения к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения отсутствует. Эксплуатацию системы водоснабжения в отношении обозначенного участка осуществляет МУП «Водоканал ХМР» (с. Некрасовка, ул. Школьная, 23, директор Яловой Алексей Сергеевич). После определения необходимой подключаемой нагрузки, заинтересованному лицу необходимо обратиться в вышеназванную организацию
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 7 августа 2026 г. в 08:00, задаток 28 754 ₽
- 3Аукцион
Торги 13 августа 2026 г. в 05:00
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
- право на заключение договора аренды ЗУ с КД 27:17:0302810:1556, расположенного по адресу: Российская Федерация, Хабаровский край, м.р-н Хабаровский, с.п. Тополевское, с. Тополево, примерно 14 метров на юго-восток от земельного участка с кадастровым номером 27:17:0302810:602, площадью 710 кв. метров, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – предоставление коммунальных услуг (код по классификатору – 3.1.), находящегося в территориальной зоне «И-1» (зона инженерной и транспортной инфраструктуры), цель использования – предоставление коммунальных услуг
Похожие лоты
Все лоты — Хабаровский край→
До закрытия заявок 12 дн.Хабаровский крайАренда участка 40,1 сот. — Хабаровский край
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.78/100Хабаровский крайАренда участка 7,71 сот. под ЛПХ — край Хабаровский
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.70/100Хабаровский крайАренда участка 94 сот. под склад — край Хабаровский
Аренда — низкий стартовый взнос