Аренда участка 6 сот. под ИЖС — Кемеровская область

По каким ценам такие участки выставляли

дешёвая четверть — до 403 ₽медиана 504 ₽дорогая — от 3 631 ₽

по 65 выставленным торгам, включая 16 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен

По каким ценам их в итоге брали

от 1 009 ₽медиана 3 883 ₽до 9 442 ₽

по 49 состоявшимся сделкам из этой же выборки

За такие участки платили в среднем на 285% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: Кемеровская область / ИЖС / 6–10 сот.. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

25 020 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 42:25:0201004:1039. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

• Сведения сверены с реестром

  Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.

  Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 42:25:0201004:1039

• Цена ниже, чем у сопоставимых лотов

  Начальная цена этого участка ниже, чем у 91% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.

  Основание: 11 сопоставимых лотов, участки под ИЖС в аренду сопоставимой площади, Кемеровская область

• Долгая аренда с перспективой выкупа

  Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.

  Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ИЖС

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 54.1393, 86.6072