Участок 3,7 га под заготовку древесины — Кировская обла, лот 3
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена в середине выборкиЭто в середине диапазона сопоставимых лотов в выборке из 11 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 2 106 ₽
- Медиана
- 2 323 ₽
- Дорогая четверть
- от 2 514 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под заготовку древесины на продажу, Кировская область. В неё вошли 11 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
Цена ниже кадастровой95 611 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 2% от кадастровой стоимости. Старт ниже государственной оценки.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 43:02:000000:223. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
2- Земли лесного фонда: только аренда, капитальное строительство запрещеноумеренный
Лесные участки находятся в федеральной собственности и в частную не переходят. Использование ограничено целями договора аренды.
Основание: категория земель: Земли лесного фонда
- Площадь по ЕГРН расходится с извещениемумеренный
В извещении площадь 37 000 м², а в государственном реестре — 20 100 000 м². Расхождение нужно выяснить: от площади зависит и цена, и то, что можно на участке разместить.
Основание: площадь ЕГРН из НСПД: 20 100 000 м² против 37 000 м² в извещении
Перспективы
2- Начальная цена ниже кадастровой стоимости
Стартовая цена — 2% от кадастровой стоимости участка по данным ЕГРН. Кадастровая стоимость это государственная оценка, независимая от торгов, поэтому старт ниже неё — заметная фора.
Основание: кадастровая стоимость из ЕГРН (НСПД): 35 376 000 ₽
- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 43:02:000000:223
На каких данных сделана оценка
5/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 40→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхцена в середине выборки; выборка — 11 лотов | 0 |
| Рискинайдено 2, из них существенных 0 | -14 |
| Перспективынайдено 2 | +12 |
| Полнота данныхраскрыто 5 показателей из 14 | -8 |
| Итог | 40 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
На кадастровой карте участок ищется по номеру 43:02:000000:223 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 43:02:000000:223
- Площадь
- 3,7 га
- Кадастровая стоимость
- 35 376 000 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- Почтовый адрес ориентира: Кировская область, Афанасьевский район, Афанасьевское лесничество, Колычевское участковое лесничество, кварталы №№37,43
- Регион
- Кировская область
- Категория земель
- Земли лесного фонда
- Разрешённое использование
- Заготовка древесины
- Использование по ЕГРН
- заготовка древесины
- Статус в ЕГРН
- Ранее учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Начальная цена
- 879 790 ₽
- Цена за сотку
- 2 378 ₽ за сотку
- Окончание приёма заявок
- 30 июля 2026 г. в 10:00
- Номер извещения
- 22000031340000000247
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 30 июля 2026 г. в 10:00
- 3Аукцион
Дата торгов — в извещении
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Местоположение лесных насаждений: Кировская область, Афанасьевский муниципальный округ, Афанасьевское лесничество, Колычевское участковое лесничество, лесной квартал № 37, лесотаксационный выдел № 51, лесосека № 1.
Похожие лоты
Все лоты — Кировская область→
До закрытия заявок 12 дн.92/100Кировская областьАренда участка 9,01 га под сельхоз — Кировская область
Дешевле 95% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 12 дн.92/100Кировская областьАренда участка 1,65 га под промышленность — обл. Кировс
Дешевле всех сопоставимых лотов
До закрытия заявок 12 дн.Кировская областьУчасток 23,38 сот. под ЛПХ — Кировская область
ЛПХ