Участок 9,1 га под заготовку древесины — Кировская обла
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена ниже сопоставимыхЭто дешевле 91% сопоставимых лотов в выборке из 11 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 2 244 ₽
- Медиана
- 2 324 ₽
- Дорогая четверть
- от 2 514 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под заготовку древесины на продажу, Кировская область. В неё вошли 11 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
Цена ниже кадастровой114 389 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН.
Начальная цена — 2% от кадастровой стоимости. Старт ниже государственной оценки.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 43:05:000000:483. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
1- Земли лесного фонда: только аренда, капитальное строительство запрещеноумеренный
Лесные участки находятся в федеральной собственности и в частную не переходят. Использование ограничено целями договора аренды.
Основание: категория земель: Земли лесного фонда
Перспективы
3- Начальная цена ниже кадастровой стоимости
Стартовая цена — 2% от кадастровой стоимости участка по данным ЕГРН. Кадастровая стоимость это государственная оценка, независимая от торгов, поэтому старт ниже неё — заметная фора.
Основание: кадастровая стоимость из ЕГРН (НСПД): 104 093 999 ₽
- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 43:05:000000:483
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 91% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 11 сопоставимых лотов, участки под заготовку древесины на продажу, Кировская область
На каких данных сделана оценка
5/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 71→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхдешевле 90% сопоставимых лотов; выборка — 11 лотов | +18 |
| Рискинайдено 1, из них существенных 0 | -7 |
| Перспективынайдено 3 | +18 |
| Полнота данныхраскрыто 5 показателей из 14 | -8 |
| Итог | 71 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
На кадастровой карте участок ищется по номеру 43:05:000000:483 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 43:05:000000:483
- Площадь
- 9,1 га
- Кадастровая стоимость
- 104 093 999 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Кировская область, Верхнекамский район, Кирсинское лесничество, Кирсинское участковое лесничество, кварталы №№ 25 ч., 26 ч., 28 ч.,29, 30 ч.-33 ч., 34, 35, 44 ч.-49 ч., 51 ч., 52 ч., 55 ч., 56 ч., 57, 58, 64 ч.-70ч., 71, 72, 77 ч., 89, 90, 91 ч., 97 ч., 101; Барановское участковое лесничество, кварталы №№ 2; Пещерское участковое лесничество, квартал № 93
- Регион
- Кировская область
- Категория земель
- Земли лесного фонда
- Разрешённое использование
- Заготовка древесины
- Использование по ЕГРН
- заготовка древесины
- Статус в ЕГРН
- Ранее учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Начальная цена
- 1 809 250 ₽
- Цена за сотку
- 1 988 ₽ за сотку
- Окончание приёма заявок
- 30 июля 2026 г. в 10:00
- Номер извещения
- 22000031340000000247
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 30 июля 2026 г. в 10:00
- 3Аукцион
Дата торгов — в извещении
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Местоположение лесных насаждений: Кировская область, Верхнекамский муниципальный округ, Кирсинское лесничество, Кирсинское участковое лесничество, лесной квартал № 48, лесотаксационный выдел № 32, лесосека № 1.
Похожие лоты
Все лоты — Кировская область→
До закрытия заявок 12 дн.92/100Кировская областьАренда участка 9,01 га под сельхоз — Кировская область
Дешевле 95% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 12 дн.92/100Кировская областьАренда участка 1,65 га под промышленность — обл. Кировс
Дешевле всех сопоставимых лотов
До закрытия заявок 12 дн.Кировская областьУчасток 23,38 сот. под ЛПХ — Кировская область
ЛПХ