Участок 22,7 га под лесопользование — край Приморский
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена выше сопоставимыхЭто самая высокая цена в выборке в выборке из 14 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 493 ₽
- Медиана
- 546 ₽
- Дорогая четверть
- от 786 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под лесопользование на продажу, Приморский край. В неё вошли 14 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Риски
2- ЕГРН показывает зарегистрированные ограничениясущественный
Росреестр по запросу площадки подтвердил наличие ограничений или обременений на участок. Что именно — видно в выписке ЕГРН; это может быть охранная зона, сервитут или аренда третьего лица.
Основание: ответ ЕГРН в карточке лота: ограничения есть
- Земли лесного фонда: только аренда, капитальное строительство запрещеноумеренный
Лесные участки находятся в федеральной собственности и в частную не переходят. Использование ограничено целями договора аренды.
Основание: категория земель: Земли лесного фонда
Перспективы
1- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 45.0420, 134.7094
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 23→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхдороже 90% сопоставимых лотов; выборка — 14 лотов | -12 |
| Рискинайдено 2, из них существенных 1 | -21 |
| Перспективынайдено 1 | +6 |
| Итог | 23 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
край Приморский
Координаты: 45.041980, 134.709375
На кадастровой карте участок ищется по номеру 25:28:000000:66044 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 25:28:000000:66044
- Площадь
- 22,7 га
- Адрес
- край Приморский
- Регион
- Приморский край
- Категория земель
- Земли лесного фонда
- Разрешённое использование
- Использование лесов
- Форма собственности
- Федеральная собственность
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Начальная цена
- 2 432 098 ₽
- Цена за сотку
- 1 071 ₽ за сотку
- Задаток
- 2 432 098 ₽
- Шаг аукциона
- 121 604 ₽
- Начало приёма заявок
- 31 июля 2026 г. в 11:00
- Окончание приёма заявок
- 16 августа 2026 г. в 11:00
- Дата торгов
- 18 августа 2026 г. в 03:00
- Номер извещения
- 22000042990000000203
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Реквизиты решения о проведении торгов
- Приказ министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды, животного мира и природных ресурсов Приморского края от 13.07.2026 № 645
- Вид предмета торгов
- На право заключения договора купли-продажи лесных насаждений
- Информация об официальном сайте, на котором размещена документация об аукционе
- torgi.gov.ru
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Лот 10 ПД.pdfПроектная документации лесного участка · 277 КБ
- Лот 10 ДКП.docxПроект договора · 97 КБ
- Лот 10 Схема.png165 КБ
- Условия проведения аукциона.RTFДокументация аукциона · 227 КБ
- Образец заявки (юр.лицо) (1).docxФорма заявки · 20 КБ
- Образец заполненой заявки (ИП) (1).docxФорма заявки · 21 КБ
- Образец заполненой заявки (юр.лицо) (1) (1).docxИное · 21 КБ
- Образец заявки (ИП) (1) (1).docxИное · 20 КБ
- Инструкция по заполнению заявки на участие в аукционе по купли-продаже (1) (2).docxИное · 20 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 16 августа 2026 г. в 11:00, задаток 2 432 098 ₽
- 3Аукцион
Торги 18 августа 2026 г. в 03:00
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Лесные насаждения, расположенные на территории Приморского края, Надеждинского муниципального округа, Владивостокского лесничества, Разд0льнинск0го участкового лесничества, в квартале № 108 выделе 8, площадью 22,7 га с объемом заготовки древесины 861,5 куб. м, начальной ценой предмета аукциона – 2 432 098,00 руб., видом использования лесов – заготовка древесины. Форма рубки –выборочная.
Похожие лоты
Все лоты — Приморский край→Аренда участка 495,54 га под лесопользование — Ульяновс
Аренда — низкий стартовый взнос
Аренда участка 7,35 сот. под рекреацию — край Приморски
Аренда — низкий стартовый взнос
Аренда участка 9,2 га под рекреацию — край Приморский
Аренда — низкий стартовый взнос