Аренда участка 18,09 сот. под рекреацию — Чеченская Рес
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Кадастровая стоимость участка
25 069 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 20:02:0201001:590. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
1- Площадь по ЕГРН расходится с извещениемумеренный
В извещении площадь 1 809 м², а в государственном реестре — 2 518 м². Расхождение нужно выяснить: от площади зависит и цена, и то, что можно на участке разместить.
Основание: площадь ЕГРН из НСПД: 2 518 м² против 1 809 м² в извещении
Перспективы
1- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 20:02:0201001:590
На каких данных сделана оценка
6/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 49→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхсопоставимых лотов меньше шести — не сравниваем | 0 |
| Рискинайдено 1, из них существенных 0 | -7 |
| Перспективынайдено 1 | +6 |
| Итог | 49 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
Российская Федерация, Чеченская Республика, м.р-н Веденский, с.п
На кадастровой карте участок ищется по номеру 20:02:0201001:590 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 20:02:0201001:590
- Площадь
- 18,09 сот.
- Кадастровая стоимость
- 453 492 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Чеченская Республика, м.р-н Веденский, с.п. Бенойское, с. Беной
- Регион
- Чеченская Республика
- Категория земель
- Земли специального назначения
- Разрешённое использование
- Отдых (рекреация)
- Использование по ЕГРН
- База отдыха
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 10 л.
- Начальная цена
- 20 000 ₽
- Цена за сотку
- 1 106 ₽ за сотку в год
- Порядок внесения задатка
- Заявитель обеспечивает поступление задатка в размере 20 % начальной цены продажи лота на счет, открытый на электронной торговой площадке не позднее 04.08.2026 года 10 часов 00 минут. Платежи по перечислению задатка для участия в аукционе и порядок возврата задатка осуществляются в соответствии с Регламентом электронной торговой площадки
- Окончание приёма заявок
- 4 августа 2026 г. в 10:00
- Номер извещения
- 22000066890000000029
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 4 августа 2026 г. в 10:00
- 3Аукцион
Дата торгов — в извещении
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 20:02:0201001:590 площадь 2518 по адресу Российская Федерация, Чеченская Республика, м.р-н Веденский, с.п. Бенойское, с. Беной
Похожие лоты
Все лоты — Чеченская Республика→
До закрытия заявок 11 дн.Ивановская областьАренда участка 22,02 га под рекреацию — обл. Ивановская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 11 дн.Республика БашкортостанАренда участка 29,61 сот. под рекреацию — Республика Ба
Аренда — низкий стартовый взнос
Аренда участка 24,2 га под рекреацию — Курганская облас
Дешевле 88% сопоставимых лотов