Аренда участка 8,35 га — Республика Калмыкия
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Кадастровая стоимость участка
537 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 08:01:030101:1327. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
1- Земли сельхозназначения: жилой дом построить нельзяумеренный
На землях сельскохозяйственного назначения возведение жилого дома не допускается, за исключением жилья фермерского хозяйства на участке КФХ. Перевод в другую категорию — отдельная процедура без гарантии результата.
Основание: категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 08:01:030101:1327
- Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Согласно ПЗЗ Дружненского СМО РК
- Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 835.46 соток при медиане по каталогу
На каких данных сделана оценка
7/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 61→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхсопоставимых лотов меньше шести — не сравниваем | 0 |
| Рискинайдено 1, из них существенных 0 | -7 |
| Перспективынайдено 3 | +18 |
| Итог | 61 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
(местоположение): Республика Калмыкия, Городовиковский район, примерно в 1,200 км по направлению на восток от ориентира с
На кадастровой карте участок ищется по номеру 08:01:030101:1327 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 08:01:030101:1327
- Площадь
- 8,35 га
- Кадастровая стоимость
- 448 642 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- Республика Калмыкия, Городовиковский район, примерно в 1,200 км по направлению на восток от ориентира с. Веселое
- Регион
- Республика Калмыкия
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Животноводство
- Использование по ЕГРН
- Животноводство
- Территориальная зона
- Зона сельскохозяйственного использования
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Согласно извещения
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 5 л.
- Начальная цена
- 43 440 ₽
- Цена за сотку
- 52 ₽ за сотку в год
- Окончание приёма заявок
- 5 августа 2026 г. в 14:00
- Номер извещения
- 22000087560000000036
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 5 августа 2026 г. в 14:00
- 3Аукцион
Дата торгов — в извещении
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок из категории земель – «земли сельскохозяйственного назначения», общей площадью 83546 кв.м., расположенный по адресу (местоположение): Республика Калмыкия, Городовиковский район, примерно в 1,200 км по направлению на восток от ориентира с. Веселое, с кадастровым номером 08:01:030101:1327, с видом разрешенного использования – «Животноводство». Земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена
Похожие лоты
Все лоты — Республика Калмыкия→
До закрытия заявок 10 дн.72/100Республика КалмыкияАренда участка 38,59 сот. под дорожный сервис — респ. К
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 10 дн.72/100Республика КалмыкияАренда участка 0,25 сот. под предпринимательство — Респ
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 10 дн.72/100Республика КалмыкияАренда участка 16 сот. — Республика Калмыкия
Аренда — низкий стартовый взнос