Аренда участка 17,9 га под склад — Приморский край, г
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена ниже сопоставимыхЭто дешевле 98% сопоставимых лотов в выборке из 109 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 1 480 ₽
- Медиана
- 5 289 ₽
- Дорогая четверть
- от 14 154 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под склад в аренду по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 109 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
8 702 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 25:30:010106:4785. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 25:30:010106:4785
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 98% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 109 сопоставимых лотов, участки под склад в аренду по России, земли населенных пунктов
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: На дату принятия решения о проведении аукциона по продаже права аренды на земельный участок отсутствует возможность подключения централизованных сетей водоснабжения, водоотведения и сети теплоснабже
На каких данных сделана оценка
8/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 86→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхдешевле 90% сопоставимых лотов; выборка — 109 лотов | +18 |
| Перспективынайдено 3 | +18 |
| Итог | 86 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
Приморский край, г
На кадастровой карте участок ищется по номеру 25:30:010106:4785 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 25:30:010106:4785
- Площадь
- 17,9 га
- Кадастровая стоимость
- 15 574 564 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Лесозаводск, в 196 м по направлению на юго-запад от ул. Домостроительная
- Регион
- Приморский край
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Склад
- Использование по ЕГРН
- Склады
- Территориальная зона
- Производственная
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- На часть земельного участка 25:30:010106:4785/1 наложено обременение, реестровый номер границы: 25:05-6.172 На часть земельного участка 25:30:010106:4785/2 наложено обременение, реестровый номер границы 25:30-6.219 На часть земельного участка 25:30:010106:4785/3 наложено обременение, реестровый номер границы: 25:00-6.557 На часть земельного участка 25:30:010106:4785/4 наложено обременение, Реестровый номер границы: 25:05-6.166
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 10 л. 6 мес.
- Начальная цена
- 311 491 ₽
- Цена за сотку
- 174 ₽ за сотку в год
- Порядок внесения задатка
- Начиная с 14 июля 2026 года с 09.00 часов по местному времени (подача заявок осуществляется круглосуточно) по 28 июля 2026 года до 16.00 часов по местному времени. Порядок внесения задатка определяется регламентом работы электронной площадки www.rts-tender.ru. Задаток, в размере ста процентов от начальной цены в размере ежегодной арендной платы, необходимо перечислить на расчетный счет, указанный на официальном сайте: https://www.rts-tender.ru/ в срок по 28 июля 2026.
- Окончание приёма заявок
- 28 июля 2026 г. в 09:00
- Номер извещения
- 22000094320000000128
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 28 июля 2026 г. в 09:00
- 3Аукцион
Дата торгов — в извещении
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 25:30:010106:4785 площадь 178972 по адресу Приморский край, г. Лесозаводск, в 196 м по направлению на юго-запад от ул. Домостроительная
Похожие лоты
Все лоты — Приморский край→
До закрытия заявок 12 дн.Ростовская областьАренда участка 23,1 сот. под склад — Ростовская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.Ростовская областьАренда участка 25,5 сот. под склад — Ростовская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.83/100Ставропольский крайАренда участка 38 сот. под склад — Ставропольский край
Дешевле 89% сопоставимых лотов