Аренда участка 64,65 сот. под дорожный сервис — Ленингр
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена в середине выборкиЭто в середине диапазона сопоставимых лотов в выборке из 33 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 2 682 ₽
- Медиана
- 4 753 ₽
- Дорогая четверть
- от 13 105 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под дорожный сервис в аренду по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 33 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
27 383 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 47:14:0804014:224. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
2- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 47:14:0804014:224
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Возможность подключения к сетям водоснабжения и водоотведения имеется. Техническая возможность на подключения к сетям ПАО «Ростелеком» имеется. Техническая возможность подключения к электрическим сетя
На каких данных сделана оценка
7/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 62→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхцена в середине выборки; выборка — 33 лотов | 0 |
| Перспективынайдено 2 | +12 |
| Итог | 62 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
На кадастровой карте участок ищется по номеру 47:14:0804014:224 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 47:14:0804014:224
- Площадь
- 64,65 сот.
- Кадастровая стоимость
- 1 770 311 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- Российская Федерация, Ленинградская область, муниципальный район Ломоносовский, сельское поселение Лопухинское, деревня Лопухинка, земельный участок 15
- Регион
- Ленинградская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Объекты дорожного сервиса
- Использование по ЕГРН
- Обслуживание автотранспорта
- Территориальная зона
- Зона инженерных и транспортных инфраструктур
- Права на участок
- отсутствует
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- - соблюдать особые условия использования земельного участка, расположенного в зоне с особыми условиями использования территории: «Охранная зона «ВОЛС МСС 1809К512с (участок Гостилицы - Лопухинка)»; - соблюдать особые условия использования земельного участка, расположенного в зоне с особыми условиями использования территории: «Охранная зона ВЛ-10 кВ Ф.1 ПС-257 (ТП-812-3001)».
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 5 л.
- Начальная цена
- 679 235 ₽
- Цена за сотку
- 10 506 ₽ за сотку в год
- Порядок внесения задатка
- Порядок внесения суммы задатка осуществляется в соответствии с регламентом электронной площадки. Заявитель обеспечивает поступление задатка на счет оператора электронной площадки не позднее даты окончания подачи заявок.
- Окончание приёма заявок
- 5 августа 2026 г. в 10:00
- Номер извещения
- 22000095720000000345
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 5 августа 2026 г. в 10:00
- 3Аукцион
Дата торгов — в извещении
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 47:14:0804014:224, местоположение: Российская Федерация, Ленинградская область, муниципальный район Ломоносовский, сельское поселение Лопухинское, деревня Лопухинка, земельный участок 15, площадью 6465 кв. м.; вид разрешенного использования – обслуживание автотранспорта; категория земель – земли населенных пунктов.
Похожие лоты
Все лоты — Ленинградская область→
До закрытия заявок 12 дн.67/100Ярославская областьАренда участка 86,24 сот. под дорожный сервис — обл. Яр
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.Ленинградская областьУчасток 7,93 сот. под жилую застройку — обл Ленинградск
жилая застройка
До закрытия заявок 12 дн.84/100Астраханская областьАренда участка 15 сот. под дорожный сервис — обл. Астра
Дешевле 85% сопоставимых лотов