Приём заявок открытАренда

Аренда участка 1,5 га под АЗС — Приморский край

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000113860000000129

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

из 100

Уверенность оценки: низкая — сопоставимых лотов мало или извещение раскрыто скупо — выводы предварительные. Методика оценки

Цена относительно сопоставимых лотов

2 551 ₽ за сотку в год

Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.

Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.

Кадастровая стоимость участка

6 378 714 ₽

42 525 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 25:14:040102:206. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 25:14:040102:206
Небольшой задаток для входа
Задаток — 76 545 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Существует техническая возможность подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям водоснабжения и водоотведения (письмо МУП «Погранводовод» от 26.06.2026 № 777
Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Максимально и (или) минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства определены Правилами застройки и землепользования Пограничного муниципального округа П
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 44.3991, 131.3805

На каких данных сделана оценка

13/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Как сложился балл 78→

Отправная точка	50
Цена относительно сопоставимыхсопоставимых лотов меньше шести — не сравниваем	0
Перспективынайдено 5	+24
Полнота данныхраскрыто 13 показателей из 14	+4
Итог	78

Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

край Приморский, м.о. Пограничный, пгт. Пограничный, ул. Пограничная, дом 71

Координаты: 44.399108, 131.380515

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 25:14:040102:206 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 25:14:040102:206
Площадь: 1,5 га
Кадастровая стоимость: 6 378 714 ₽ (ЕГРН)
Адрес: край Приморский, м.о. Пограничный, пгт. Пограничный, ул. Пограничная, дом 71
Регион: Приморский край
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Заправка транспортных средств
Использование по ЕГРН: Для строительства и дальнейшей эксплуатации автозаправочного комплекса
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 7 лет 4 мес.
Начальная цена: 382 723 ₽
Цена за сотку: 2 551 ₽ за сотку в год
Задаток: 76 545 ₽
Шаг аукциона: 11 482 ₽
Порядок внесения задатка: Согласно извещению о проведении аукциона
Начало приёма заявок: 27 июля 2026 г. в 02:00
Окончание приёма заявок: 14 августа 2026 г. в 09:00
Дата торгов: 19 августа 2026 г. в 03:00
Номер извещения: 22000113860000000129

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Максимально и (или) минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства определены Правилами застройки и землепользования Пограничного муниципального округа Приморского края.
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Максимально и (или) минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства определены Правилами застройки и землепользования Пограничного муниципального округа Приморского края.
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Существует техническая возможность подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям водоснабжения и водоотведения (письмо МУП «Погранводовод» от 26.06.2026 № 777); в связи с отсутствием теплоисточника и тепловых сетей Предприятия в районе планируемого размещения объекта капитального строительства на указанном земельного участке, техническая возможность подключения отсутствует (письмо КГУП «Примтеплоэнерго» Михайловский филиал от 26.06.2026 № 418).

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 14 августа 2026 г. в 09:00, задаток 76 545 ₽
3
Аукцион
Торги 19 августа 2026 г. в 03:00
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 680 м, по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, р-н Пограничный, пгт. Пограничный, ул. Пограничная, д. 71

Начальная цена аренды

382 723 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

2 551 ₽ за сотку в год

78Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 19 дн.

Площадь: 1,5 га
Назначение: АЗС
Задаток: 76 545 ₽
Срок аренды: 7 лет 4 мес.

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.