Участок 8,9 га под лесопользование — обл. Новосибирская
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена ниже сопоставимыхЭто самая низкая цена в выборке в выборке из 15 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 497 ₽
- Медиана
- 565 ₽
- Дорогая четверть
- от 859 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под лесопользование на продажу по России, земли лесного фонда. В неё вошли 15 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Риски
1- Земли лесного фонда: только аренда, капитальное строительство запрещеноумеренный
Лесные участки находятся в федеральной собственности и в частную не переходят. Использование ограничено целями договора аренды.
Основание: категория земель: Земли лесного фонда
Перспективы
2- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка — самая низкая в выборке сопоставимых лотов. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 15 сопоставимых лотов, участки под лесопользование на продажу по России, земли лесного фонда
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.9899, 82.8436
На каких данных сделана оценка
10/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 73→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхдешевле 90% сопоставимых лотов; выборка — 15 лотов | +18 |
| Рискинайдено 1, из них существенных 0 | -7 |
| Перспективынайдено 2 | +12 |
| Итог | 73 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Новосибирская, г.о. город Новосибирск, г. Новосибирск, ул. Новосибирская
Координаты: 54.989874, 82.843552
На кадастровой карте участок ищется по номеру 54:24:052716:617 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 54:24:052716:617
- Площадь
- 8,9 га
- Адрес
- обл. Новосибирская, г.о. город Новосибирск, г. Новосибирск, ул. Новосибирская
- Регион
- Новосибирская область
- Категория земель
- Земли лесного фонда
- Разрешённое использование
- Использование лесов
- Форма собственности
- Федеральная собственность
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Начальная цена
- 156 910 ₽
- Цена за сотку
- 176 ₽ за сотку
- Задаток
- 156 910 ₽
- Шаг аукциона
- 7 846 ₽
- Начало приёма заявок
- 27 июля 2026 г. в 01:00
- Окончание приёма заявок
- 11 августа 2026 г. в 06:00
- Дата торгов
- 12 августа 2026 г. в 06:00
- Номер извещения
- 22000123290000000144
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Реквизиты решения о проведении торгов
- Приказ министерства природных ресурсов и экологии Новосибирской области 702-НПА от 21.07.2026 г.
- Вид предмета торгов
- На право заключения договора купли-продажи лесных насаждений
- Информация об официальном сайте, на котором размещена документация об аукционе
- torgi.gov.ru
- Информация об объеме подлежащей заготовке древесины.
- 269м3
- Информация об обременениях лесных участков
- нет
- Информация об ограничении использования лесов
- Ограничение использования лесов на данном участке не установлено
- Срок заключения договора
- Договор купли-продажи лесных насаждений по результатам аукциона заключается не ранее чем через 10 дн
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- BRNB42200383058_054565.pdfДокументация аукциона · 104 КБ
- Документация об аукционе Мирновское лесничество.docxДокументация аукциона · 71 КБ
- preview (7).pdfДокументация аукциона · 236 КБ
- Согласие+на+обработку+персональных+данных.docДокументация аукциона · 31 КБ
- Схема.jpg662 КБ
- ИЗВЕЩЕНИЕ.docxДокументация аукциона · 29 КБ
Схемы и планы из документации
Планы, выкопировки и схемы, приложенные организатором к извещению. Показаны как есть, без обработки.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 11 августа 2026 г. в 06:00, задаток 156 910 ₽
- 3Аукцион
Торги 12 августа 2026 г. в 06:00
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Лот № 1 Новосибирская область, Тогучинский район, Мирновское лесничество, Коуракский № 2 лесохозяйственный участок, квартал 346, выдела 26, лесосека 1.1
Похожие лоты
Все лоты — Новосибирская область→Аренда участка 495,54 га под лесопользование — Ульяновс
Аренда — низкий стартовый взнос
Приём заявок открытНовосибирская областьУчасток 12,96 сот. под ИЖС — Новосибирская область
ИЖС
Приём заявок открытНовосибирская областьУчасток 10 сот. под ИЖС — Новосибирская область
ИЖС