Аренда участка 22,84 сот. под магазин — обл. Ярославска
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена ниже сопоставимыхЭто дешевле 78% сопоставимых лотов в выборке из 9 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 42 318 ₽
- Медиана
- 47 230 ₽
- Дорогая четверть
- от 52 898 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под магазин в аренду, Ярославская область. В неё вошли 9 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
98 976 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 76:20:050438:221. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
4- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 76:20:050438:221
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 78% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 9 сопоставимых лотов, участки под магазин в аренду, Ярославская область
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 135 637 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 57.8174, 39.1051
На каких данных сделана оценка
12/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 90→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхдешевле 75% сопоставимых лотов; выборка — 9 лотов | +12 |
| Перспективынайдено 4 | +24 |
| Полнота данныхраскрыто 12 показателей из 14 | +4 |
| Итог | 90 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Ярославская
Координаты: 57.817361, 39.105138
На кадастровой карте участок ищется по номеру 76:20:050438:221 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 76:20:050438:221
- Площадь
- 22,84 сот.
- Кадастровая стоимость
- 2 260 612 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Ярославская
- Регион
- Ярославская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Магазины
- Использование по ЕГРН
- Магазины
- Права на участок
- согласно извещения
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- согласно договора и извещения
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 2 года 6 мес.
- Начальная цена
- 678 184 ₽
- Цена за сотку
- 29 693 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 135 637 ₽
- Шаг аукциона
- 33 909 ₽
- Порядок внесения задатка
- согласно извещения
- Начало приёма заявок
- 8 июля 2026 г. в 17:00
- Окончание приёма заявок
- 7 августа 2026 г. в 10:00
- Дата торгов
- 13 августа 2026 г. в 10:00
- Номер извещения
- 22000149210000003664
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Пригородная 41.jpg157 КБ
- doc02337120260702102219.pdfДокументация аукциона · 375 КБ
- _проект договора аренды .docПроект договора · 87 КБ
- УИиЗО РФ-76-4-14-2-10-2025-0099-0.pdfДокументация аукциона · 4.9 МБ
- Извещение 688.docxДокументация аукциона · 37 КБ
- Форма заявки _ аренда.docФорма заявки · 35 КБ
- report-5175d58b-5afc-40fd-bb81-ea2d8932861d-Vedomstvo-2025-01-13-1182859-76-01[0] ЭП.pdfДокументация аукциона · 220 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 7 августа 2026 г. в 10:00, задаток 135 637 ₽
- 3Аукцион
Торги 13 августа 2026 г. в 10:00
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
земельный участок, находящийся в муниципальной или государственной собственности
Похожие лоты
Все лоты — Ярославская область→
До закрытия заявок 12 дн.72/100Курганская областьАренда участка 16,4 сот. под магазин — обл. Курганская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.90/100Курганская областьАренда участка 13,9 сот. под магазин — обл. Курганская
Дешевле 88% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 12 дн.95/100Курганская областьАренда участка 15 сот. под магазин — Курганская область
Дешевле всех сопоставимых лотов