Аренда участка 38,35 сот. — обл. Ярославская
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Кадастровая стоимость участка
39 529 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 76:20:050438:219. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 76:20:050438:219
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 45 478 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 57.8174, 39.1051
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 68→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхсопоставимых лотов меньше шести — не сравниваем | 0 |
| Перспективынайдено 3 | +18 |
| Итог | 68 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Ярославская
Координаты: 57.817361, 39.105138
На кадастровой карте участок ищется по номеру 76:20:050438:219 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 76:20:050438:219
- Площадь
- 38,35 сот.
- Кадастровая стоимость
- 1 515 937 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Ярославская
- Регион
- Ярославская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Автомобильные мойки
- Использование по ЕГРН
- Автомобильные мойки
- Права на участок
- согласно извещения
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- согласно извещения и договора
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 4 года 10 мес.
- Начальная цена
- 227 391 ₽
- Цена за сотку
- 5 929 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 45 478 ₽
- Шаг аукциона
- 11 370 ₽
- Порядок внесения задатка
- согласно извещения
- Начало приёма заявок
- 8 июля 2026 г. в 17:00
- Окончание приёма заявок
- 7 августа 2026 г. в 10:00
- Дата торгов
- 13 августа 2026 г. в 09:00
- Номер извещения
- 22000149210000003668
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Пригородная 39.jpg100 КБ
- Форма заявки _ аренда.docФорма заявки · 35 КБ
- Извещение 691.docxДокументация аукциона · 37 КБ
- report-8cf9e45d-5943-449f-8f81-de1c8f7ee417-Vedomstvo-2025-01-13-1192090-76-01[0] ЭП.pdfДокументация аукциона · 233 КБ
- _проект договора аренды [Ввод завершен , 2026-07-02T14_50_47.265479].docПроект договора · 87 КБ
- doc02337220260702125826.pdfДокументация аукциона · 376 КБ
- 219_РФ-76-4-14-2-10-2025-0100-0.pdfГрадостроительный план земельного участка · 4.7 МБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 7 августа 2026 г. в 10:00, задаток 45 478 ₽
- 3Аукцион
Торги 13 августа 2026 г. в 09:00
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности
Похожие лоты
Все лоты — Ярославская область→
До закрытия заявок 12 дн.72/100Ярославская областьАренда участка 1,19 га под торговлю — обл. Ярославская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.90/100Ярославская областьАренда участка 22,84 сот. под магазин — обл. Ярославска
Дешевле 78% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 12 дн.Ярославская область