Аренда участка 90 сот. под лесопользование — Кемеровска
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена в середине выборкиЭто в середине диапазона сопоставимых лотов в выборке из 5 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 352 ₽
- Медиана
- 353 ₽
- Дорогая четверть
- от 359 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под лесопользование в аренду, Кемеровская область. В неё вошли 5 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
27 519 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 42:03:0302001:334. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
2- Земли лесного фонда: только аренда, капитальное строительство запрещеноумеренный
Лесные участки находятся в федеральной собственности и в частную не переходят. Использование ограничено целями договора аренды.
Основание: категория земель: Земли лесного фонда
- Площадь по ЕГРН расходится с извещениемумеренный
В извещении площадь 9 000 м², а в государственном реестре — 15 479 500 м². Расхождение нужно выяснить: от площади зависит и цена, и то, что можно на участке разместить.
Основание: площадь ЕГРН из НСПД: 15 479 500 м² против 9 000 м² в извещении
Перспективы
1- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 42:03:0302001:334
На каких данных сделана оценка
5/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 34→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхцена в середине выборки; выборка — 5 лотов | 0 |
| Рискинайдено 2, из них существенных 0 | -14 |
| Перспективынайдено 1 | +6 |
| Полнота данныхраскрыто 5 показателей из 14 | -8 |
| Итог | 34 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
На кадастровой карте участок ищется по номеру 42:03:0302001:334 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 42:03:0302001:334
- Площадь
- 90 сот.
- Кадастровая стоимость
- 2 476 720 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- Российская Федерация, Кемеровская область, Ижморский муниципальный район, Ижморское лесничество, Красноярское участковое лесничество, урочише с-з «Воскресенский», квартал № 38ч (выделы 28, 58, 59), урочище с-з «Симбирский», кварталы №№ 154, 156, 159, 160, квартал № 151ч (выделы 1-20, 21ч, 22-52, 53ч, 54-65, 66ч, 67-71), квартал № 152 (выделы 1ч, 2-9, 10ч, 11-23), квартал № 153 (выделы 1-16, 17ч, 18ч, 19ч), квартал № 155 (выделы 1-11, 12ч, 13-19, 20ч), № 157 (выделы 1-30, 32-34, 35ч, 36ч), квартал № 158 (выделы 1-10, 11ч, 12ч, 13-18, 19ч, 20-23), квартал № 161 (выделы 1ч, 2, 6, 11, 12ч), квартал № 162 (выделы 1-9, 10ч, 11ч, 12ч, 13-17)
- Регион
- Кемеровская область
- Категория земель
- Земли лесного фонда
- Разрешённое использование
- Использование лесов
- Использование по ЕГРН
- заготовка древесины
- Права на участок
- Собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Начальная цена
- 32 107 ₽
- Цена за сотку
- 357 ₽ за сотку в год
- Окончание приёма заявок
- 29 июля 2026 г. в 10:00
- Номер извещения
- 22000157370000000386
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 29 июля 2026 г. в 10:00
- 3Аукцион
Дата торгов — в извещении
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Кемеровская область-Кузбасс, м.о. Ижморский , Ижморское лесничество, Красноярское участковое лесничество, урочище свх Симбирский , квартал 159, выдел 3
Похожие лоты
Все лоты — Кемеровская область→
До закрытия заявок 12 дн.Кемеровская областьАренда участка 1,2 сот. — Кемеровская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.Кемеровская областьАренда участка 0,5 сот. — Кемеровская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.72/100Кемеровская областьАренда участка 9,22 сот. под ЛПХ — Кемеровская область
Аренда — низкий стартовый взнос