Аренда участка 5 га под заготовку древесины — Кемеровск
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена выше сопоставимыхЭто самая высокая цена в выборке в выборке из 27 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 134 ₽
- Медиана
- 293 ₽
- Дорогая четверть
- от 743 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под заготовку древесины в аренду по России, земли лесного фонда. В неё вошли 27 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
526 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 42:14:0107011:31. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
2- Земли лесного фонда: только аренда, капитальное строительство запрещеноумеренный
Лесные участки находятся в федеральной собственности и в частную не переходят. Использование ограничено целями договора аренды.
Основание: категория земель: Земли лесного фонда
- Площадь по ЕГРН расходится с извещениемумеренный
В извещении площадь 50 000 м², а в государственном реестре — 2 191 552 м². Расхождение нужно выяснить: от площади зависит и цена, и то, что можно на участке разместить.
Основание: площадь ЕГРН из НСПД: 2 191 552 м² против 50 000 м² в извещении
Перспективы
2- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 42:14:0107011:31
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.8979, 86.9904
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 36→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхдороже 90% сопоставимых лотов; выборка — 27 лотов | -12 |
| Рискинайдено 2, из них существенных 0 | -14 |
| Перспективынайдено 2 | +12 |
| Итог | 36 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл Кемеровская область - Кузбасс Кемеровская область - Кузбасс, Топкинский р-н, Юргинское лесничество, Топкинское участковое лесничество, урочище Осиново-Гривское, квартал 17 выдел 11
Координаты: 54.897945, 86.990391
На кадастровой карте участок ищется по номеру 42:14:0107011:31 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 42:14:0107011:31
- Площадь
- 5 га
- Кадастровая стоимость
- 262 986 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл Кемеровская область - Кузбасс Кемеровская область - Кузбасс, Топкинский р-н, Юргинское лесничество, Топкинское участковое лесничество, урочище Осиново-Гривское, квартал 17 выдел 11
- Регион
- Кемеровская область
- Категория земель
- Земли лесного фонда
- Разрешённое использование
- Заготовка древесины
- Использование по ЕГРН
- Заготовка древесины, заготовка живицы, заготовка и сбор недревесных лесных ресурсов, заготовка пищевых лесных ресурсов и сбор лекарственных растений, осуществление видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства, ведение сельского хозяйства, осуществление научно-исследовательской деятельности, образовательной деятельности, осуществление рекреационной деятельности, создание лесных плантаций и их эксплуатация, выращивание лесных плодовых, ягодных, декоративных растений, лекарственных растений, выращивание посадочного материала лесных растений (саженцев, сеянцев), выполнение работ по геологическому изучению недр, разработка месторождений полезных ископаемых, строительство и эксплуатация водохранилищ и иных искусственных водных объектов, а также гидротехнических сооружений и специализированных портов, строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов, переработка древесины и иных лесных ресурсов, осуществление религиозной деятельности
- Форма собственности
- Федеральная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Начальная цена
- 755 823 ₽
- Цена за сотку
- 1 512 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 755 823 ₽
- Шаг аукциона
- 37 791 ₽
- Начало приёма заявок
- 22 июля 2026 г. в 04:30
- Окончание приёма заявок
- 6 августа 2026 г. в 13:30
- Дата торгов
- 12 августа 2026 г. в 06:00
- Номер извещения
- 22000157370000000388
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Реквизиты решения о проведении торгов
- Приказ Министерства лесного комплекса и охотничьего хозяйства Кузбасса №01-06/644 от 16.07.2026 "О проведении аукциона в электронной форме на право заключения договора купли-продажи лесных насаждений"
- Вид предмета торгов
- На право заключения договора купли-продажи лесных насаждений
- Информация об официальном сайте, на котором размещена документация об аукционе
- torgi.gov.ru
- Информация об объеме подлежащей заготовке древесины.
- 674,7
- Информация об обременениях лесных участков
- Обременения отсутствуют
- Информация об ограничении использования лесов
- Эксплуатационные леса - Допускается осуществление всех видов использования лесов предусмотренных статьей 25 Лесного кодекса РФ (часть 2 статьи 117 Лесного кодекса РФ).
- Срок заключения договора
- Согласно ч.7 и ч.11 ст. 79 Лесного Кодекса РФ
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Сводная информация.pdfДокументация аукциона · 123 КБ
- Карточка аукционной единицы.pdfДокументация аукциона · 400 КБ
- Схема (лот).jpg239 КБ
- Заявка.docxФорма заявки · 15 КБ
- Порядок подачи заявки.docИное · 31 КБ
- Согласие на обработку персональных данных (для ИП).docxИное · 15 КБ
- Типовая форма договора купли-продажи.rtfПроект договора · 612 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 6 августа 2026 г. в 13:30, задаток 755 823 ₽
- 3Аукцион
Торги 12 августа 2026 г. в 06:00
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земли лесного фонда. Юргинское лесничество,Топкинское участковое лесничество, урочище Осиново-Гривское, квартал 17 выдел 11
Похожие лоты
Все лоты — Кемеровская область→
До закрытия заявок 12 дн.Кемеровская областьАренда участка 1,2 сот. — Кемеровская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.Кемеровская областьАренда участка 0,5 сот. — Кемеровская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.72/100Кемеровская областьАренда участка 9,22 сот. под ЛПХ — Кемеровская область
Аренда — низкий стартовый взнос