Участок 10,4 га под лесопользование — Республика Татарс
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена выше сопоставимыхЭто самая высокая цена в выборке в выборке из 115 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 99 ₽
- Медиана
- 285 ₽
- Дорогая четверть
- от 840 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под лесопользование на продажу, Республика Татарстан. В неё вошли 115 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
Цена ниже кадастровой5 654 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН.
Начальная цена — 27% от кадастровой стоимости. Старт ниже государственной оценки.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 16:18:000000:484. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
1- Земли лесного фонда: только аренда, капитальное строительство запрещеноумеренный
Лесные участки находятся в федеральной собственности и в частную не переходят. Использование ограничено целями договора аренды.
Основание: категория земель: Земли лесного фонда
Перспективы
2- Начальная цена ниже кадастровой стоимости
Стартовая цена — 27% от кадастровой стоимости участка по данным ЕГРН. Кадастровая стоимость это государственная оценка, независимая от торгов, поэтому старт ниже неё — заметная фора.
Основание: кадастровая стоимость из ЕГРН (НСПД): 5 879 949 ₽
- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 16:18:000000:484
На каких данных сделана оценка
5/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 35→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхдороже 90% сопоставимых лотов; выборка — 115 лотов | -12 |
| Рискинайдено 1, из них существенных 0 | -7 |
| Перспективынайдено 2 | +12 |
| Полнота данныхраскрыто 5 показателей из 14 | -8 |
| Итог | 35 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
На кадастровой карте участок ищется по номеру 16:18:000000:484 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 16:18:000000:484
- Площадь
- 10,4 га
- Кадастровая стоимость
- 5 879 949 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Татарстан, Елабужский муниципальный район, ГКУ «Елабужское лесничество», Мортовское участковое лесничество, квартал 23, выдел 1-20, квартал 24 выдел 1-31, квартал 25 выдел 24-27,33-41,43-46, квартал 26 выдел 18, квартал 27 выдел 1-24, квартал 28 выдел 1-33, квартал 29 выдел 1-18, квартал 30 выдел 1-3, 8-14, 20, квартал 31 выдел 1-47, квартал 32 выдел 1-11, квартал 33 выдел 1-10, квартал 34 выдел 1-6, 8-20, квартал 35 выдел 1-18, квартал 36 выдел 1-14, квартал 37 выдел 1-9, квартал 38 выдел 1-33, квартал 39 выдел 1-11, квартал 40 выдел 1-11, квартал 41 выдел 1-32, 34-46, 48-56, квартал 42 выдел 1-10, квартал 43 выдел 1-12, квартал 44 выдел 1-40, квартал 45 выдел 1-15, квартал 46 выдел 1-24, квартал 47 выдел 1-41, квартал 85 выдел 1-6.
- Регион
- Республика Татарстан
- Категория земель
- Земли лесного фонда
- Разрешённое использование
- Использование лесов
- Использование по ЕГРН
- эксплуатационные леса, защитные леса
- Дополнительное использование
- Использование лесов
- Территориальная зона
- Иная территориальная зона
- Статус в ЕГРН
- Ранее учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Начальная цена
- 1 600 824 ₽
- Цена за сотку
- 1 539 ₽ за сотку
- Окончание приёма заявок
- 27 июля 2026 г. в 09:00
- Номер извещения
- 22000158030000000064
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 27 июля 2026 г. в 09:00
- 3Аукцион
Дата торгов — в извещении
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Елабужское лесничество Мортовское участковое лесничество квартал 43 выдел 9 делянка 1
Похожие лоты
Все лоты — Республика Татарстан→
До закрытия заявок 12 дн.68/100Республика ТатарстанАренда участка 99,1 га под сельхоз — респ. Татарстан, м
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.Республика ТатарстанУчасток 19,87 сот. под жилую застройку — респ. Татарста
жилая застройка
До закрытия заявок 11 дн.Республика ТатарстанУчасток 13,32 сот. под ИЖС — Республика Татарстан
ИЖС