Заявки закрываются через 1 дн.Продажа

Участок 5,6 га под лесопользование — Республика Татарст, лот 69

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000158030000000064

лесопользование

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Слабый лот: минусов больше, чем плюсов

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

из 100

Уверенность оценки: низкая — сопоставимых лотов мало или извещение раскрыто скупо — выводы предварительные. Методика оценки

Цена относительно сопоставимых лотов

Цена выше сопоставимых

1 459 ₽ за сотку

Это дороже 98% сопоставимых лотов в выборке из 115 лотов.

99 ₽медиана 285 ₽1 459 ₽

Дешёвая четверть: до 99 ₽
Медиана: 285 ₽
Дорогая четверть: от 840 ₽

Откуда взялось это сравнение→

Участок сравнивается с выборкой участки под лесопользование на продажу, Республика Татарстан. В неё вошли 115 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.

Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.

Считается цена за сотку от начальной цены торгов. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.

Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.

Кадастровая стоимость участка

Цена выше кадастровой

10 263 ₽

18 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН.

Начальная цена — 7959% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 16:23:000000:710. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Земли лесного фонда: только аренда, капитальное строительство запрещеноумеренный
Лесные участки находятся в федеральной собственности и в частную не переходят. Использование ограничено целями договора аренды.
Основание: категория земель: Земли лесного фонда

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 16:23:000000:710

На каких данных сделана оценка

5/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Как сложился балл 29→

Отправная точка	50
Цена относительно сопоставимыхдороже 90% сопоставимых лотов; выборка — 115 лотов	-12
Рискинайдено 1, из них существенных 0	-7
Перспективынайдено 1	+6
Полнота данныхраскрыто 5 показателей из 14	-8
Итог	29

Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 16:23:000000:710 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 16:23:000000:710
Площадь: 5,6 га
Кадастровая стоимость: 10 263 ₽ (ЕГРН)
Адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Татарстан, Кукморский муниципальный район,ГКУ " Лубянское лесничество", квартал № 6, выделы 1-32; квартал № 7, выделы 1-30; квартал № 8, выделы 1-24; квартал № 21, выделы 1-31, 33-49, 55-58; квартал № 22, выделы 1-37, 39, 41-63; квартал № 23, выделы 1-54; квартал № 38, выделы 1-39; квартал № 39, выделы 2-33, 35, 39-45; квартал № 40, выделы 1-34; квартал № 56, выделы 1-32; квартал № 57, выделы 1-44; квартал № 58, выделы 1-33; квартал № 74, выделы 1-36; квартал № 75, выделы 1-23; квартал № 76, выделы 1-37; квартал № 92, выделы 1-26; квартал № 93, выделы 1-52; квартал № 94, выделы 1-36.
Регион: Республика Татарстан
Категория земель: Земли лесного фонда
Разрешённое использование: Использование лесов
Использование по ЕГРН: заготовка древесины; заготовка живицы; заготовка и сбор недревесных лесных ресурсов; заготовка пищевых лесных ресурсов и сбор лекарственных растений; ведение охотничьего хозяйства; ведение сельского хозяйства; осуществление научно-исследовательской, образовательной деятельности; осуществление рекреационной деятельности; создание лесных плантаций и их эксплуатация; выращивание лесных плодовых, ягодных, декоративных растений, лекарственных растений; выполнение работ по геологическому изучению недр, разработка месторождений полезных ископаемых; строительство и эксплуатация водохранилищ и иных искусственных водных объектов, а также гидротехнических сооружений и специализированных портов; строительство, реконструкция, эксплуатация линий электропередачи, линий связи дорог, трубопроводов и др. линейных объектов; переработка древесины и иных лесных ресурсов; осуществление религиозной деятельности
Дополнительное использование: Использование лесов
Территориальная зона: Иная территориальная зона
Статус в ЕГРН: Ранее учтенный

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Начальная цена: 816 816 ₽
Цена за сотку: 1 459 ₽ за сотку
Окончание приёма заявок: 27 июля 2026 г. в 09:00
Номер извещения: 22000158030000000064

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 27 июля 2026 г. в 09:00
3
Аукцион
Дата торгов — в извещении
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Лубянское лесничество без разделения на уч. Лесничества кв.7 выд.13

Начальная цена

816 816 ₽

1 459 ₽ за сотку

29Слабый лот: минусов больше, чем плюсовпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 1 дн.

Площадь: 5,6 га
Назначение: лесопользование

Извещение на torgi.gov.ru

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.