До закрытия заявок 8 дн.ПродажаДешевле 87% сопоставимых

Участок 4,5 га под лесопользование — Республика Татарст, лот 28

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000158030000000065

лесопользование

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

из 100

Уверенность оценки: низкая — сопоставимых лотов мало или извещение раскрыто скупо — выводы предварительные. Методика оценки

Цена относительно сопоставимых лотов

Цена ниже сопоставимых

76 ₽ за сотку

Это дешевле 87% сопоставимых лотов в выборке из 115 лотов.

76 ₽медиана 290 ₽1 118 ₽

Дешёвая четверть: до 106 ₽
Медиана: 290 ₽
Дорогая четверть: от 1 118 ₽

Откуда взялось это сравнение→

Участок сравнивается с выборкой участки под лесопользование на продажу, Республика Татарстан. В неё вошли 115 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.

Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.

Считается цена за сотку от начальной цены торгов. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.

Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.

Кадастровая стоимость участка

Цена ниже кадастровой

15 439 331 ₽

34 310 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН.

Начальная цена — 0% от кадастровой стоимости. Старт ниже государственной оценки.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 16:13:000000:537. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Земли лесного фонда: только аренда, капитальное строительство запрещеноумеренный
Лесные участки находятся в федеральной собственности и в частную не переходят. Использование ограничено целями договора аренды.
Основание: категория земель: Земли лесного фонда

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 16:13:000000:537
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 87% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 115 сопоставимых лотов, участки под лесопользование на продажу, Республика Татарстан

На каких данных сделана оценка

5/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Как сложился балл 59→

Отправная точка	50
Цена относительно сопоставимыхдешевле 75% сопоставимых лотов; выборка — 115 лотов	+12
Рискинайдено 1, из них существенных 0	-7
Перспективынайдено 2	+12
Полнота данныхраскрыто 5 показателей из 14	-8
Итог	59

Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 16:13:000000:537 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 16:13:000000:537
Площадь: 4,5 га
Кадастровая стоимость: 15 439 331 ₽ (ЕГРН)
Адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Татарстан, Бугульминский муниципальный район, ГКУ "Бугульминское лесничество", Петровского участкового лесничества, квартал 55, 56, 59-72, квартал 94, выдел 8-18, 20, 24, 58, 59, квартал 95, выдел 1, 3, 4, 9, 10, 13-18, 28-34, 38-42, квартал 96, выдел 1, 2, 4-10, 13-18, квартал 98, выдел 10, 12, 15, 16, 18-20, квартал 99, выдел 8-18, 20, 24, 58, 59.
Регион: Республика Татарстан
Категория земель: Земли лесного фонда
Разрешённое использование: Использование лесов
Использование по ЕГРН: Для заготовки древесины; заготовка и сбор недревесных лесных ресурсов; заготовка пищевых лесных ресурсов и сбор лекарственных растений; ведение охотничьего хозяйства; ведение сельского хозяйства; реакционная деятельность; создание лесных плантаций и их эксплуатация, выращивание лесных плодовых, ягодных, дикоративных растений, лекарственных растений; выполнение работ по геологическому изучению недр, месторождений полезных ископаемых; строительство и эксплуатация водохранилищ и иных искусственных водных объектов, а также гедротехнических сооружений и специализированных портов;строительство, реконструкция, эксплуатация линий электропередачи, линий связи, дорог, трубопроводов и других линейных объектов; переработка древесины и иных лесных ресурсов
Дополнительное использование: Использование лесов
Территориальная зона: Иная территориальная зона
Статус в ЕГРН: Ранее учтенный

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Начальная цена: 34 199 ₽
Цена за сотку: 76 ₽ за сотку
Окончание приёма заявок: 3 августа 2026 г. в 09:00
Номер извещения: 22000158030000000065

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 3 августа 2026 г. в 09:00
3
Аукцион
Дата торгов — в извещении
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

ГКУ "Бугульминское лесничество" Петровское участковое лесничество квартал 71 выдел 28 делянка 1

Начальная цена

34 199 ₽

76 ₽ за сотку

59Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 8 дн.

Площадь: 4,5 га
Назначение: лесопользование

Извещение на torgi.gov.ru

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.