Аренда участка 14,5 сот. — респ. Бурятия
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Кадастровая стоимость участка
22 965 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 03:08:220121:122. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 03:08:220121:122
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 390 374 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.5442, 112.3487
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 68→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхсопоставимых лотов меньше шести — не сравниваем | 0 |
| Перспективынайдено 3 | +18 |
| Итог | 68 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
респ. Бурятия
Координаты: 54.544222, 112.348699
На кадастровой карте участок ищется по номеру 03:08:220121:122 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 03:08:220121:122
- Площадь
- 14,5 сот.
- Кадастровая стоимость
- 332 988 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- респ. Бурятия
- Регион
- Республика Бурятия
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Гостиничное обслуживание
- Использование по ЕГРН
- Гостиничное обслуживание
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 2 года 6 мес.
- Начальная цена
- 1 951 873 ₽
- Цена за сотку
- 134 612 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 390 374 ₽
- Шаг аукциона
- 58 556 ₽
- Порядок внесения задатка
- Согласно извещения о проведении аукциона (прикрепленный файл)
- Начало приёма заявок
- 24 июля 2026 г. в 03:00
- Окончание приёма заявок
- 7 августа 2026 г. в 03:00
- Дата торгов
- 10 августа 2026 г. в 05:00
- Номер извещения
- 22000183440000000204
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- согласно Правилам землепользования и застройки МО СП "Сотниковское" Иволгинского района РБ
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- согласно Правилам землепользования и застройки МО СП "Сотниковское" Иволгинского района РБ
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- 220121-122 - Град план.pdfГрадостроительный план земельного участка · 18.6 МБ
- 122.png770 КБ
- Приложение № 1. Заявка на участие в аукционе АРЕНДА.docxФорма заявки · 18 КБ
- Приложение № 2. Проект договора аренды - земельные участки.docxПроект договора · 38 КБ
- Постановление от 15.07.2026 г. №438.pdfДокументация аукциона · 774 КБ
- Извещение аренда земельного участка - 438.docxДокументация аукциона · 33 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 7 августа 2026 г. в 03:00, задаток 390 374 ₽
- 3Аукцион
Торги 10 августа 2026 г. в 05:00
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
- площадью – 1 450 кв.м.; - категория земель - земли населенных пунктов; - кадастровый номер земельного участка - 03:08:220121:122; - местоположение: Российская Федерация, Республика Бурятия, муниципальный район Иволгинский, сельское поселение Сотниковское, село Сотниково, улица Медицинская; - разрешенное использование – гостиничное обслуживание;
Похожие лоты
Все лоты — Республика Бурятия→
До закрытия заявок 12 дн.Республика БурятияУчасток 25 сот. под ЛПХ — Республика Бурятия
ЛПХ
До закрытия заявок 12 дн.Республика БурятияУчасток 25 сот. под ИЖС — Республика Бурятия
ИЖС
До закрытия заявок 12 дн.Республика БурятияУчасток 6 сот. под ИЖС — Республика Бурятия
ИЖС