Аренда участка 6,76 сот. под предпринимательство — респ
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена выше сопоставимыхЭто дороже 95% сопоставимых лотов в выборке из 62 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 832 ₽
- Медиана
- 2 796 ₽
- Дорогая четверть
- от 55 291 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под предпринимательство в аренду по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 62 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
198 095 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 03:08:220121:123. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
1- Торги по участку проводятся повторноумеренный
Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
Перспективы
4- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 03:08:220121:123
- Конкуренция, скорее всего, низкая
На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 214 313 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 51.8811, 107.4752
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 55→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхдороже 90% сопоставимых лотов; выборка — 62 лотов | -12 |
| Рискинайдено 1, из них существенных 0 | -7 |
| Перспективынайдено 4 | +24 |
| Итог | 55 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
респ. Бурятия, м.р-н Иволгинский, с.п. Сотниковское, с. Сотниково
Координаты: 51.881149, 107.475222
На кадастровой карте участок ищется по номеру 03:08:220121:123 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 03:08:220121:123
- Площадь
- 6,76 сот.
- Кадастровая стоимость
- 1 339 125 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- респ. Бурятия, м.р-н Иволгинский, с.п. Сотниковское, с. Сотниково
- Регион
- Республика Бурятия
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Предпринимательство
- Использование по ЕГРН
- Объекты дорожного сервиса
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 2 года 6 мес.
- Начальная цена
- 1 071 565 ₽
- Цена за сотку
- 158 516 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 214 313 ₽
- Шаг аукциона
- 32 146 ₽
- Порядок внесения задатка
- Согласно извещения о проведении аукциона (прикрепленный файл)
- Начало приёма заявок
- 24 июля 2026 г. в 03:00
- Окончание приёма заявок
- 6 августа 2026 г. в 19:00
- Дата торгов
- 10 августа 2026 г. в 05:00
- Номер извещения
- 22000183440000000205
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- согласно Правилам землепользования и застройки МО СП "Сотниковское" Иволгинского района РБ
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- согласно Правилам землепользования и застройки МО СП "Сотниковское" Иволгинского района РБ
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- 220121-123 - Град план.pdfГрадостроительный план земельного участка · 7.1 МБ
- 123.png221 КБ
- Приложение № 1. Заявка на участие в аукционе АРЕНДА.docxФорма заявки · 18 КБ
- Приложение № 2. Проект договора аренды - земельные участки.docxПроект договора · 38 КБ
- Постановление от 20.07.2026 г. №448.pdfДокументация аукциона · 485 КБ
- Извещение аренда земельного участка - 448.docxДокументация аукциона · 30 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 6 августа 2026 г. в 19:00, задаток 214 313 ₽
- 3Аукцион
Торги 10 августа 2026 г. в 05:00
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
- площадью – 676 кв.м.; - категория земель - земли населенных пунктов; - кадастровый номер земельного участка - 03:08:220121:123; - местоположение: Российская Федерация, Республика Бурятия, муниципальный район Иволгинский, сельское поселение Сотниковское, село Сотниково, улица Медицинская; - разрешенное использование – объекты дорожного сервиса;
Похожие лоты
Все лоты — Республика Бурятия→
До закрытия заявок 12 дн.Самарская областьАренда участка 0,36 сот. под предпринимательство — обл
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.Республика БурятияУчасток 25 сот. под ЛПХ — Республика Бурятия
ЛПХ
До закрытия заявок 12 дн.Республика БурятияУчасток 25 сот. под ИЖС — Республика Бурятия
ИЖС