Участок 9,91 сот. — обл. Челябинская, г.о. Троицкий
Оценка лота
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Кадастровая стоимость участка
6 565 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 74:20:1302001:479. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
1 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — проведенаразобрано условий: 2обязательства, которые примет на себя победитель
В договоре нашли: основания расторжения, односторонний отказ арендодателя. Формулировки — в полном разборе.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Челябинская, г.о. Троицкий, г. Троицк, ул. Набережная, дом 8
Координаты: 54.093848, 61.573377
На кадастровой карте участок ищется по номеру 74:20:1302001:479 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 74:20:1302001:479
- Площадь
- 9,91 сот.
- Кадастровая стоимость
- 65 059 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Челябинская, г.о. Троицкий, г. Троицк, ул. Набережная, дом 8
- Регион
- Челябинская область
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Использование по ЕГРН
- ведение личного подсобного хозяйства
- Права на участок
- Собственность
- Форма собственности
- Иная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Аукцион
- Начальная цена
- 108 800 ₽
- Цена за сотку
- 10 979 ₽ за сотку
- Задаток
- 108 ₽
- Шаг аукциона
- 1 088 ₽
- Порядок внесения задатка
- УФК по Челябинской области (МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях, л/с 05691А27370); ИНН 7453216794; КПП 745301001;ЕКС № 40102810645370000062; р/с 03212643000000016900; Банк: ОКЦ №5 УГУ Банка России//УФК по Челябинской области, г. Челябинск; БИК 017501500; ОКТМО 75701390
- Начало приёма заявок
- 24 июля 2026 г. в 10:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 6 августа 2026 г. в 16:00 МСК
- Дата торгов
- 11 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 23000000130000000767
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Основание реализации имущества
- Поручение МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях, Постановление СПИ о передаче арестованного имущества на торги
- Собственник имущества
- Халимуллин Д.Р.
- Обременения реализуемого имущества
- залог, запреты ФССП
- Условия договора, заключаемого по результатам торгов
- Согласно условиям извещения
- Срок заключения договора
- Согласно условиям извещения
- Порядок и сроки уплаты покупной цены по итогам проведения торгов
- Согласно условиям извещения
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- 74-18633.pdfОснование реализации имущества · 380 КБ
- 74-18633.jpg498 КБ
- Форма заявления на возврат задатка.docxДокументация аукциона · 16 КБ
- Форма описи документов.docxДокументация аукциона · 13 КБ
- Форма согласия на обработку ПД.docxДокументация аукциона · 23 КБ
- Квитанция об оплате задатка.docxДокументация аукциона · 16 КБ
- Проект договора купли-продажи ООО Диалог.docxДокументация аукциона · 34 КБ
- Форма заявки на участие в торгах.docДокументация аукциона · 57 КБ
- Извещение о проведении торгов на 11.08.2026.pdfИзвещение · 632 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 6 августа 2026 г. в 16:00 МСК, задаток 108 ₽
- 3Аукцион
Торги 11 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Должник: Халимуллин Д.Р., собственник: Халимуллин Д.Р., н/ц: 108800 р., з-к: 108 р.,
Похожие лоты
Все лоты — Челябинская область→
До закрытия заявок 51 дн.Заслуживает вниманияЧелябинская областьПродажа участка 14,53 сот. под ИЖС — обл Челябинская
Дешевле 78% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 51 дн.Заслуживает вниманияЧелябинская областьПродажа участка 14,1 сот. под ИЖС — Челябинская область
Дешевле 80% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 51 дн.Челябинская областьПродажа участка 30 сот. под ИЖС — Челябинская область
Дешевле 82% сопоставимых лотов