До закрытия заявок 11 дн.Аренда

Аренда участка 31,61 сот. под производство — Чувашия Чу

Источник — ГИС Торги, извещение № 23000045400000000637

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

из 100

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена относительно сопоставимых лотов

Цена выше сопоставимых

474 616 ₽ за сотку в год

Это самая высокая цена в выборке в выборке из 50 лотов.

732 ₽медиана 2 240 ₽474 616 ₽

Дешёвая четверть: до 732 ₽
Медиана: 2 240 ₽
Дорогая четверть: от 7 068 ₽

Откуда взялось это сравнение→

Участок сравнивается с выборкой участки под производство в аренду по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 50 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.

Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.

Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.

Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.

Кадастровая стоимость участка

4 933 752 ₽

156 082 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 21:01:020704:1503. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 21:01:020704:1503
Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: - предельное количество этажей – не подлежит установлению; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 75%; - минимальный процент озеленения земельного участка – 15%; - максимальн
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.1030, 47.2482

На каких данных сделана оценка

13/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Как сложился балл 60→

Отправная точка	50
Цена относительно сопоставимыхдороже 90% сопоставимых лотов; выборка — 50 лотов	-12
Перспективынайдено 3	+18
Полнота данныхраскрыто 13 показателей из 14	+4
Итог	60

Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

Чувашия Чувашская Республика -, г.о. город Чебоксары, г. Чебоксары, пр-д Базовый, дом 8А

Координаты: 56.103000, 47.248240

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 21:01:020704:1503 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 21:01:020704:1503
Площадь: 31,61 сот.
Кадастровая стоимость: 4 933 752 ₽ (ЕГРН)
Адрес: Чувашия Чувашская Республика -, г.о. город Чебоксары, г. Чебоксары, пр-д Базовый, дом 8А
Регион: Чувашская Республика
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Производственная деятельность
Использование по ЕГРН: Производственная деятельность
Права на участок: государственная собственность не разграничена
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: часть земельного участка находится в охранных зонах: теплотрассы, газопровода и электрокабеля (ВЛ 110 кВ)

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: договор аренды земельного участка
Срок аренды: 4 года 10 мес.
Начальная цена: 15 002 600 ₽
Цена за сотку: 474 616 ₽ за сотку в год
Задаток: 15 002 600 ₽
Шаг аукциона: 750 000 ₽
Порядок внесения задатка: Согласно регламенту ЭТП
Начало приёма заявок: 3 июля 2026 г. в 16:00
Окончание приёма заявок: 6 августа 2026 г. в 16:00
Дата торгов: 11 августа 2026 г. в 10:00
Номер извещения: 23000045400000000637

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): - предельное количество этажей – не подлежит установлению; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 75%; - минимальный процент озеленения земельного участка – 15%; - максимальная площадь объекта капитального строительства – 2 370 кв. м.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 6 августа 2026 г. в 16:00, задаток 15 002 600 ₽
3
Аукцион
Торги 11 августа 2026 г. в 10:00
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок, местоположение: Чувашская Республика - Чувашия, городской округ город Чебоксары, город Чебоксары, проезд Базовый, д. 8а, кадастровый номер 21:01:020704:1503, общая площадь: 3 161 кв. м, разрешенное использование: производственная деятельность

Начальная цена аренды

15 002 600 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

474 616 ₽ за сотку в год

60Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 11 дн.

Площадь: 31,61 сот.
Назначение: производство
Задаток: 15 002 600 ₽
Срок аренды: 4 года 10 мес.

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.