Аренда участка 1,15 га под магазин — Курганская область
Оценка лота
Цена против завершённых торгов
Сопоставимых сделок мало: в выборке «Курганская область / магазины» нашлось 1 сделка, а для медианы нужно 6. Считать по ним рыночную цену мы не будем — на такой выборке она скажет не о рынке, а о нескольких случаях.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена ниже сопоставимыхЭто самая низкая цена в выборке в выборке из 6 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 7 005 700 ₽
- Медиана
- 7 261 300 ₽
- Дорогая четверть
- от 7 399 900 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под магазин в аренду сопоставимой площади, Курганская область. В неё вошли 6 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
3 765 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 45:20:032302:621. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
1 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат zip не читаемограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — скан без текстового слоячто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — проведенаразобрано условий: 4обязательства, которые примет на себя победитель
В договоре нашли: порядок изменения платы, пени за просрочку, срок договора, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.
Что уже было с этим участком
Это 2-е торги по участку 45:20:032302:621. Первая попытка — 18 июня 2026 г.. Из прошлых процедур 1 не состоялись.
Начальная цена на первой попытке — 143 340 ₽ в год, и с тех пор она не менялась.
| Дата торгов | Чем закончились | Плата за год | Итоговая, в год |
|---|---|---|---|
| 18 июня 2026 г. | не состоялись | 143 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Курганская, м.о. Шадринский, с. Ключи
Координаты: 56.134079, 63.607145
На кадастровой карте участок ищется по номеру 45:20:032302:621 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 45:20:032302:621
- Площадь
- 1,15 га
- Кадастровая стоимость
- 433 474 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Курганская, м.о. Шадринский, с. Ключи
- Регион
- Курганская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Магазины
- Использование по ЕГРН
- магазины
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса РФ, ЗОУИТ 45:20:-6.63 – охранная зона сооружения ВЛ-10 от ПС 220/110/10. Подробнее – в разделе «Особые отметки» выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок.
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 2 года 6 мес.
- Начальная цена
- 143 340 ₽
- Цена за гектар
- 124 500 ₽ за гектар в год
- Задаток
- 143 340 ₽
- Шаг аукциона
- 4 300 ₽
- Порядок внесения задатка
- с 00 час. 01 мин 22 июля 2026 года по 23 час. 59 мин. 06 августа 2026 года (время местное). Порядок внесения задатка определяется регламентом работы электронной площадки АО «Единая электронная торговая площадка» (www.roseltorg.ru), путем блокирования денежных средств в размере задатка на лицевом счете Заявителя.
- Начало приёма заявок
- 21 июля 2026 г. в 22:01 МСК
- Окончание приёма заявок
- 6 августа 2026 г. в 21:59 МСК
- Дата торгов
- 10 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- Номер извещения
- 23000049450000000101
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Не ранее чем через 10 (десять) дней со дня размещения информации о результатах аукциона.
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- согласно Правил землепользования и застройки Ключевского сельсовета Шадринского района Курганской области, утвержденным решением Шадринской районной Думы от 22.10.2020 года № 21.
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- согласно Правил землепользования и застройки Ключевского сельсовета Шадринского района Курганской области, утвержденным решением Шадринской районной Думы от 22.10.2020 года № 21.
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- письмо АО «Газпром газораспределение Курган» № ГК-7.2-1685 от 27.04.2026 года.
- Порядок возврата задатка
- В разделе "Возврат задатков" аукционной документации.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 6 августа 2026 г. в 21:59 МСК, задаток 143 340 ₽
- 3Аукцион
Торги 10 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 45:20:032302:621, площадью 11513 кв. м, адрес: Россия, Курганская область, муниципальный округ Шадринский, село Ключи, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: «магазины».
Похожие лоты
Все лоты — Курганская область→Аренда участка 32,16 сот. под магазин — обл. Курганская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 24 дн.Заслуживает вниманияКурганская областьАренда участка 12,3 сот. под магазин — обл. Курганская
Дешевле всех сопоставимых лотов
До закрытия заявок 24 дн.Заслуживает вниманияКурганская областьАренда участка 4,05 сот. под магазин — обл. Курганская
Аренда — низкий стартовый взнос