До закрытия заявок 12 дн.Аренда

Аренда участка 1,15 га под магазин — Курганская область

Источник — ГИС Торги, извещение № 23000049450000000101

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

из 100

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена относительно сопоставимых лотов

Цена в середине выборки

1 245 ₽ за сотку в год

Это в середине диапазона сопоставимых лотов в выборке из 17 лотов.

720 ₽медиана 1 222 ₽5 400 ₽

Дешёвая четверть: до 720 ₽
Медиана: 1 222 ₽
Дорогая четверть: от 5 400 ₽

Откуда взялось это сравнение→

Участок сравнивается с выборкой участки под магазин в аренду, Курганская область. В неё вошли 17 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.

Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.

Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.

Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.

Кадастровая стоимость участка

433 474 ₽

3 765 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 45:20:032302:621. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 45:20:032302:621
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: письмо АО «Газпром газораспределение Курган» № ГК-7.2-1685 от 27.04.2026 года.
Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: согласно Правил землепользования и застройки Ключевского сельсовета Шадринского района Курганской области, утвержденным решением Шадринской районной Думы от 22.10.2020 года № 21.
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.1341, 63.6071

На каких данных сделана оценка

14/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Как сложился балл 78→

Отправная точка	50
Цена относительно сопоставимыхцена в середине выборки; выборка — 17 лотов	0
Перспективынайдено 4	+24
Полнота данныхраскрыто 14 показателей из 14	+4
Итог	78

Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Курганская, м.о. Шадринский, с. Ключи

Координаты: 56.134079, 63.607145

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 45:20:032302:621 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 45:20:032302:621
Площадь: 1,15 га
Кадастровая стоимость: 433 474 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Курганская, м.о. Шадринский, с. Ключи
Регион: Курганская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Магазины
Использование по ЕГРН: магазины
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса РФ, ЗОУИТ 45:20:-6.63 – охранная зона сооружения ВЛ-10 от ПС 220/110/10. Подробнее – в разделе «Особые отметки» выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок.

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 2 года 6 мес.
Начальная цена: 143 340 ₽
Цена за сотку: 1 245 ₽ за сотку в год
Задаток: 143 340 ₽
Шаг аукциона: 4 300 ₽
Порядок внесения задатка: с 00 час. 01 мин 22 июля 2026 года по 23 час. 59 мин. 06 августа 2026 года (время местное). Порядок внесения задатка определяется регламентом работы электронной площадки АО «Единая электронная торговая площадка» (www.roseltorg.ru), путем блокирования денежных средств в размере задатка на лицевом счете Заявителя.
Начало приёма заявок: 21 июля 2026 г. в 22:01
Окончание приёма заявок: 6 августа 2026 г. в 21:59
Дата торгов: 10 августа 2026 г. в 08:00
Номер извещения: 23000049450000000101

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Не ранее чем через 10 (десять) дней со дня размещения информации о результатах аукциона.
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): согласно Правил землепользования и застройки Ключевского сельсовета Шадринского района Курганской области, утвержденным решением Шадринской районной Думы от 22.10.2020 года № 21.
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): согласно Правил землепользования и застройки Ключевского сельсовета Шадринского района Курганской области, утвержденным решением Шадринской районной Думы от 22.10.2020 года № 21.
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): письмо АО «Газпром газораспределение Курган» № ГК-7.2-1685 от 27.04.2026 года.
Порядок возврата задатка: В разделе "Возврат задатков" аукционной документации.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 6 августа 2026 г. в 21:59, задаток 143 340 ₽
3
Аукцион
Торги 10 августа 2026 г. в 08:00
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 45:20:032302:621, площадью 11513 кв. м, адрес: Россия, Курганская область, муниципальный округ Шадринский, село Ключи, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: «магазины».

Начальная цена аренды

143 340 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

1 245 ₽ за сотку в год

78Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 12 дн.

Площадь: 1,15 га
Назначение: магазины
Задаток: 143 340 ₽
Срок аренды: 2 года 6 мес.

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.