Аренда участка 9,94 га под скотоводство — Курганская об
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Кадастровая стоимость участка
439 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 45:20:052601:120. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
4- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 45:20:052601:120
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: письмо МУП «Водолей» от 29.01.2024г. № 76 о технической возможности подключения к сетям водоснабжения.
- Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: согласно Правил землепользования и застройки Верхозинского сельсовета Шадринского района Курганской области, утвержденных решением Верхозинской сельской Думы от 22.11.2013г. № 105 (с изм. от 02.12.201
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.0753, 64.0682
На каких данных сделана оценка
14/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 78→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхсопоставимых лотов меньше шести — не сравниваем | 0 |
| Перспективынайдено 4 | +24 |
| Полнота данныхраскрыто 14 показателей из 14 | +4 |
| Итог | 78 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Курганская, м.о. Шадринский, д. Кондакова Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская область, р-н Шадринский, д. Кондакова, ул. Центральная, д. 37
Координаты: 56.075323, 64.068241
На кадастровой карте участок ищется по номеру 45:20:052601:120 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 45:20:052601:120
- Площадь
- 9,94 га
- Кадастровая стоимость
- 436 388 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Курганская, м.о. Шадринский, д. Кондакова Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская область, р-н Шадринский, д. Кондакова, ул. Центральная, д. 37
- Регион
- Курганская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Скотоводство
- Использование по ЕГРН
- Скотоводство
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса РФ: охранная зона сооружения – межпоселковый газопровод с. Маслянское - с. Ильтяково Шадринского района Курганской области, реестровый номер: 45:20-6.29; охранная зона инженерных коммуникаций ВЛ-10 кВ от ПС 35/10 кВ, реестровый номер: 45:20-6.12; охранная зона ЛЭП-35 кВ Шадринск-Маслянка-Ильтяково-Кондинское-Мехонка, реестровый номер: 45:20-6.127; зона с особыми условиями использования территории – территория слабого подтопления
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 5 лет 4 мес.
- Начальная цена
- 24 000 ₽
- Цена за сотку
- 24 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 24 000 ₽
- Шаг аукциона
- 720 ₽
- Порядок внесения задатка
- с 00 час. 01 мин 22 июля 2026 года по 23 час. 59 мин. 06 августа 2026 года (время местное). Порядок внесения задатка определяется регламентом работы электронной площадки АО «Единая электронная торговая площадка» (www.roseltorg.ru), путем блокирования денежных средств в размере задатка на лицевом счете Заявителя.
- Начало приёма заявок
- 21 июля 2026 г. в 22:01
- Окончание приёма заявок
- 6 августа 2026 г. в 21:59
- Дата торгов
- 10 августа 2026 г. в 08:00
- Номер извещения
- 23000049450000000101
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Не ранее чем через 10 (десять) дней со дня размещения информации о результатах аукциона.
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- согласно Правил землепользования и застройки Верхозинского сельсовета Шадринского района Курганской области, утвержденных решением Верхозинской сельской Думы от 22.11.2013г. № 105 (с изм. от 02.12.2016г. № 80, от 26.11.2020г. № 34, от 27.01.2022г. № 5).
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- согласно Правил землепользования и застройки Верхозинского сельсовета Шадринского района Курганской области, утвержденных решением Верхозинской сельской Думы от 22.11.2013г. № 105 (с изм. от 02.12.2016г. № 80, от 26.11.2020г. № 34, от 27.01.2022г. № 5).
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- письмо МУП «Водолей» от 29.01.2024г. № 76 о технической возможности подключения к сетям водоснабжения.
- Порядок возврата задатка
- В разделе "Возврат задатков" аукционной документации
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 6 августа 2026 г. в 21:59, задаток 24 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 10 августа 2026 г. в 08:00
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 45:20:052601:120, площадью 99405 кв. м, адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская область, р-н Шадринский, д. Кондакова, ул. Центральная, д. 37, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: «скотоводство».
Похожие лоты
Все лоты — Курганская область→
До закрытия заявок 12 дн.72/100Курганская областьАренда участка 16,4 сот. под магазин — обл. Курганская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.90/100Курганская областьАренда участка 13,9 сот. под магазин — обл. Курганская
Дешевле 88% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 12 дн.95/100Курганская областьАренда участка 15 сот. под магазин — Курганская область
Дешевле всех сопоставимых лотов