Участок 6,71 сот. под ЛПХ — Удмуртская Республика
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Кадастровая стоимость участка
14 014 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 18:13:058001:108. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
1- Вид договора в извещении не указаннезначительный
Из открытых данных не следует, продаётся участок или сдаётся в аренду. Это видно только в документах извещения.
Основание: поле «Вид договора» не заполнено
Перспективы
1- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 18:13:058001:108
На каких данных сделана оценка
4/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 45→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхсопоставимых лотов меньше шести — не сравниваем | 0 |
| Рискинайдено 1, из них существенных 0 | -3 |
| Перспективынайдено 1 | +6 |
| Полнота данныхраскрыто 4 показателей из 14 | -8 |
| Итог | 45 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
На кадастровой карте участок ищется по номеру 18:13:058001:108 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 18:13:058001:108
- Площадь
- 6,71 сот.
- Кадастровая стоимость
- 94 034 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Удмуртская Республика, м.о. Кизнерский район, с. Кизнер, ул. Нагорная, з/у 5а
- Регион
- Удмуртская Республика
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Использование по ЕГРН
- Ведение личного подсобного хозяйства
- Статус в ЕГРН
- Ранее учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Аукцион
- Начальная цена
- 56 600 ₽
- Цена за сотку
- 8 435 ₽ за сотку
- Порядок внесения задатка
- Задаток вносится в валюте Российской Федерации на счет Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области до дня окончания приема заявок (включительно). Задаток вносится единым платежом. Документом, подтверждающим внесение претендентом задатка для участия в торгах, является выписка по счету МТУ Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области.
- Окончание приёма заявок
- 27 июля 2026 г. в 10:00
- Номер извещения
- 24000032040000000213
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 27 июля 2026 г. в 10:00
- 3Аукцион
Дата торгов — в извещении
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
(первичные торги). Доля в праве общей долевой собственности (1/3 доли) на земельный участок площадью 671 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 18:13:058001:108, местонахождение: Кизнерский район, с. Кизнер, ул. Нагорная, з/у 5 а. Капитальные строения и хозяйственные постройки на земельном участке отсутствуют. Вид права – общая долевая собственность. Обременение – аресты, ограничения, предусмотренные ст. 56 ЗК РФ. Собственник – Гуляева Н.Л. (уведомление № 1052 от 16.06.2026). Судебный пристав-исполнитель Кизнерского РОСП УФССП России по УР Полтанова М.В. (тел. +7 (3412)57-02-91).
Похожие лоты
Все лоты — Удмуртская Республика→
До закрытия заявок 12 дн.Республика БашкортостанУчасток 12,2 сот. под ЛПХ — Республика Башкортостан
ЛПХ
До закрытия заявок 12 дн.Сахалинская областьАренда участка 15 сот. под ЛПХ — Сахалинская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.Нижегородская областьАренда участка 8 сот. под ЛПХ — Нижегородская область
Аренда — низкий стартовый взнос