Приём заявок открытПродажа

Участок 12,39 сот. под сельхоз — Чувашская Республика

Источник — ГИС Торги, извещение № 25000012140000000055

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

из 100

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена относительно сопоставимых лотов

Цена в середине выборки

11 447 ₽ за сотку

Это в середине диапазона сопоставимых лотов в выборке из 19 лотов.

960 ₽медиана 4 499 ₽27 849 ₽

Дешёвая четверть: до 960 ₽
Медиана: 4 499 ₽
Дорогая четверть: от 27 849 ₽

Откуда взялось это сравнение→

Участок сравнивается с выборкой участки под сельхоз на продажу по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 19 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.

Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.

Считается цена за сотку от начальной цены торгов. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.

Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.

Кадастровая стоимость участка

Цена около кадастровой

141 828 ₽

11 447 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 21:11:131108:700. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 21:11:131108:700
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.5605, 47.3942

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Как сложился балл 62→

Отправная точка	50
Цена относительно сопоставимыхцена в середине выборки; выборка — 19 лотов	0
Перспективынайдено 2	+12
Итог	62

Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

Чувашия Чувашская Республика -, м.о. Канашский, с. Шихазаны Чувашская Республика - Чувашия, р-н Канашский, с/пос Шихазанское, с. Шихазаны

Координаты: 55.560520, 47.394234

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 21:11:131108:700 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 21:11:131108:700
Площадь: 12,39 сот.
Кадастровая стоимость: 141 828 ₽ (ЕГРН)
Адрес: Чувашия Чувашская Республика -, м.о. Канашский, с. Шихазаны Чувашская Республика - Чувашия, р-н Канашский, с/пос Шихазанское, с. Шихазаны
Регион: Чувашская Республика
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Сельскохозяйственное использование
Использование по ЕГРН: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Права на участок: Собственность
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: В соответствии с разделом "Сведения о предмете электронного аукциона"

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 141 828 ₽
Цена за сотку: 11 447 ₽ за сотку
Задаток: 141 828 ₽
Шаг аукциона: 4 255 ₽
Порядок внесения задатка: В соответствии с разделом "Порядок внесения и возврат задатка"
Начало приёма заявок: 24 июля 2026 г. в 17:00
Окончание приёма заявок: 10 августа 2026 г. в 17:00
Дата торгов: 12 августа 2026 г. в 10:00
Номер извещения: 25000012140000000055

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 17:00, задаток 141 828 ₽
3
Аукцион
Торги 12 августа 2026 г. в 10:00
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

земельный участок, площадью 1239 кв.м., с кадастровым номером 21:11:131108:700, расположенного по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, р-н Канашский, с/пос Шихазанское, с. Шихазаны

Начальная цена

141 828 ₽

11 447 ₽ за сотку

62Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 15 дн.

Площадь: 12,39 сот.
Назначение: сельхоз
Задаток: 141 828 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.