До закрытия заявок 10 дн.Аренда

Аренда участка 38,59 сот. под дорожный сервис — респ. К

Источник — ГИС Торги, извещение № 25000017890000000013

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

из 100

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена относительно сопоставимых лотов

Цена в середине выборки

2 730 ₽ за сотку в год

Это в середине диапазона сопоставимых лотов в выборке из 33 лотов.

2 682 ₽медиана 5 833 ₽13 105 ₽

Дешёвая четверть: до 2 682 ₽
Медиана: 5 833 ₽
Дорогая четверть: от 13 105 ₽

Откуда взялось это сравнение→

Участок сравнивается с выборкой участки под дорожный сервис в аренду по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 33 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.

Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.

Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.

Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.

Кадастровая стоимость участка

1 053 661 ₽

27 304 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 08:05:010102:1130. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 08:05:010102:1130
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Подключение (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газоснабжения и водоснабжения возможно.
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 46.4140, 45.3257

На каких данных сделана оценка

13/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Как сложился балл 72→

Отправная точка	50
Цена относительно сопоставимыхцена в середине выборки; выборка — 33 лотов	0
Перспективынайдено 3	+18
Полнота данныхраскрыто 13 показателей из 14	+4
Итог	72

Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

респ. Калмыкия , Малодербетовский район, с. Малые Дербеты, в границах территориальной зоны ПЗЗ Малодербетовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия

Координаты: 46.414030, 45.325701

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 08:05:010102:1130 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 08:05:010102:1130
Площадь: 38,59 сот.
Кадастровая стоимость: 1 053 661 ₽ (ЕГРН)
Адрес: респ. Калмыкия , Малодербетовский район, с. Малые Дербеты, в границах территориальной зоны ПЗЗ Малодербетовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия
Регион: Республика Калмыкия
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Объекты дорожного сервиса
Использование по ЕГРН: Объекты дорожного сервиса
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 29.06.2026; реквизиты документа-основания: постановление «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» от 24.02.2009 № 160 выдан: Правительство Российской Федерации.

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 10 лет
Начальная цена: 105 366 ₽
Цена за сотку: 2 730 ₽ за сотку в год
Задаток: 84 293 ₽
Шаг аукциона: 3 161 ₽
Порядок внесения задатка: Документом, подтверждающим поступление задатка на указанный Оператором Электронной площадки счет, является Выписка с указанного счета.
Начало приёма заявок: 24 июля 2026 г. в 09:00
Окончание приёма заявок: 5 августа 2026 г. в 17:00
Дата торгов: 10 августа 2026 г. в 12:00
Номер извещения: 25000017890000000013

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Подключение (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газоснабжения и водоснабжения возможно.
Порядок возврата задатка: В случае уклонения или отказа Победителя аукциона подписать договор аренды либо купли-продажи земельного участка, задаток ему не возвращается.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 5 августа 2026 г. в 17:00, задаток 84 293 ₽
3
Аукцион
Торги 10 августа 2026 г. в 12:00
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

земельный участок

Начальная цена аренды

105 366 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

2 730 ₽ за сотку в год

72Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 10 дн.

Площадь: 38,59 сот.
Назначение: дорожный сервис
Задаток: 84 293 ₽
Срок аренды: 10 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.