Участок 14,42 сот. — Новгородская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Кадастровая стоимость участка
17 569 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 53:11:0100401:216. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
1- Вид договора в извещении не указаннезначительный
Из открытых данных не следует, продаётся участок или сдаётся в аренду. Это видно только в документах извещения.
Основание: поле «Вид договора» не заполнено
Перспективы
1- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 53:11:0100401:216
На каких данных сделана оценка
4/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 45→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхсопоставимых лотов меньше шести — не сравниваем | 0 |
| Рискинайдено 1, из них существенных 0 | -3 |
| Перспективынайдено 1 | +6 |
| Полнота данныхраскрыто 4 показателей из 14 | -8 |
| Итог | 45 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
На кадастровой карте участок ищется по номеру 53:11:0100401:216 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 53:11:0100401:216
- Площадь
- 14,42 сот.
- Кадастровая стоимость
- 253 339 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- Российская Федерация, Новгородская область, Новгородский муниципальный район, сельское поселение Борковское, деревня Большое Подсонье, улица Молодежная, земельный участок 34
- Регион
- Новгородская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Земельные участки общего назначения
- Использование по ЕГРН
- для индивидуального жилищного строительства
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Начальная цена
- 320 400 ₽
- Цена за сотку
- 22 219 ₽ за сотку
- Порядок внесения задатка
- Заявители обязаны внести задаток в необходимом размере до окончания приема заявок по реквизитам Оператора электронной площадки «РТС-Тендер»(п.15 аукционной документации). Указанное извещение является публичной офертой для заключения договора о задатке в соответствии со ст. 437 Гражданского кодекса РФ (согласно пунктам 11,15 аукционной документации)
- Окончание приёма заявок
- 1 августа 2026 г. в 23:59
- Номер извещения
- 25000038790000000076
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 1 августа 2026 г. в 23:59
- 3Аукцион
Дата торгов — в извещении
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок площадью 1442 +/- 13 кв. м, кадастровый номер 53:11:0100401:216, категория земель - Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Местонахождение: Новгородский муниципальный район, сельское поселение Борковское, деревня Большое Подсонье, улица Молодежная, земельный участок 34. Основание для реализации на торгах - Постановление о передаче арестованного имущества на торги. Должник (собственник) – Сулина Алина Олеговна. Исполнительное производство №10445/25/53021-ИП. Взыскатель – Акционерное Общество «Альфа-Банк».
Похожие лоты
Все лоты — Новгородская область→
До закрытия заявок 11 дн.Новгородская областьУчасток 24,99 сот. под ЛПХ — Новгородская область
ЛПХ
До закрытия заявок 11 дн.Новгородская областьАренда участка 10,44 сот. под ИЖС — обл. Новгородская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 11 дн.Новгородская областьУчасток 13,6 сот. под ИЖС — Новгородская область
ИЖС