Участок — Республика Хакасия, г, лот 31
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Кадастровая стоимость участка
Цена ниже кадастровойГосударственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 57% от кадастровой стоимости. Старт ниже государственной оценки.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 19:02:010202:1785. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
2- Начальная цена ниже кадастровой стоимости
Стартовая цена — 57% от кадастровой стоимости участка по данным ЕГРН. Кадастровая стоимость это государственная оценка, независимая от торгов, поэтому старт ниже неё — заметная фора.
Основание: кадастровая стоимость из ЕГРН (НСПД): 136 290 ₽
- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 19:02:010202:1785
На каких данных сделана оценка
4/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 54→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхсопоставимых лотов меньше шести — не сравниваем | 0 |
| Перспективынайдено 2 | +12 |
| Полнота данныхраскрыто 4 показателей из 14 | -8 |
| Итог | 54 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
Республика Хакасия, г
На кадастровой карте участок ищется по номеру 19:02:010202:1785 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 19:02:010202:1785
- Кадастровая стоимость
- 136 290 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Республика Хакасия, городской округ город Черногорск, город Черногорск, улица Туманная, земельный участок 11А
- Регион
- Республика Хакасия
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Использование по ЕГРН
- Одноквартирные жилые дома не выше двух этажей с приквартирными участками
- Права на участок
- Собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Начальная цена
- 78 000 ₽
- Окончание приёма заявок
- 30 июля 2026 г. в 06:00
- Номер извещения
- 25000044340000000013
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 30 июля 2026 г. в 06:00
- 3Аукцион
Дата торгов — в извещении
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Лот №31 Земельный участок, площадью 525 кв. м., кад. №19:02:010202:1785, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Туманная 11А. Должник Дорофеева Е.О. Обременения: запреты судебного пристава исполнителя на рег. действия. Начальная цена продажи 78000,00 руб. Задаток 11700,00 руб. (пор. 080/Тн)
Похожие лоты
Все лоты — Республика Хакасия→Участок 9,96 сот. под ИЖС — Республика Хакасия
Дешевле всех сопоставимых лотов
Участок 9,96 сот. под ИЖС — Республика Хакасия, лот 4
Дешевле всех сопоставимых лотов
Аренда участка 11,33 сот. под ЛПХ — Республика Хакасия
Аренда — низкий стартовый взнос