До закрытия заявок 11 дн.Аренда

Аренда участка 9,46 сот. под магазин — обл. Белгородска

Источник — ГИС Торги, извещение № 26000000630000000090

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Обычный лот без выраженных преимуществ

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

из 100

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена относительно сопоставимых лотов

Цена выше сопоставимых

38 513 ₽ за сотку в год

Это дороже 75% сопоставимых лотов в выборке из 87 лотов.

2 925 ₽медиана 14 393 ₽39 818 ₽

Дешёвая четверть: до 2 925 ₽
Медиана: 14 393 ₽
Дорогая четверть: от 39 818 ₽

Откуда взялось это сравнение→

Участок сравнивается с выборкой участки под магазин в аренду по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 87 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.

Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.

Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.

Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.

Кадастровая стоимость участка

2 594 452 ₽

274 255 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 31:15:1002007:2751. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 31:15:1002007:2751
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 50.5348, 36.7089

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Как сложился балл 54→

Отправная точка	50
Цена относительно сопоставимыхдороже 75% сопоставимых лотов; выборка — 87 лотов	-8
Перспективынайдено 2	+12
Итог	54

Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Белгородская, м.о. Белгородский, пгт. Разумное, ул. Новая земельный участок 21

Координаты: 50.534776, 36.708935

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 31:15:1002007:2751 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 31:15:1002007:2751
Площадь: 9,46 сот.
Кадастровая стоимость: 2 594 452 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Белгородская, м.о. Белгородский, пгт. Разумное, ул. Новая земельный участок 21
Регион: Белгородская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Бытовое обслуживание, Государственное управление, Деловое управление, Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы), Магазины, Выставочно-ярмарочная деятельность, Банковская и страховая деятельность, Общественное питание, Гостиничное обслуживание, Развлекательные мероприятия, Предоставление коммунальных услуг, Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг, Дома социального обслуживания, Оказание социальной помощи населению, Амбулаторно-поликлиническое обслуживание, Стационарное медицинское обслуживание, Объекты культурно-досуговой деятельности, Парки культуры и отдыха, Осуществление религиозных обрядов, Религиозное управление и образование, Амбулаторное ветеринарное обслуживание, Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий, Обеспечение занятий спортом в помещениях, Обеспечение внутреннего правопорядка
Использование по ЕГРН: Магазины
Территориальная зона: Общественно-деловая
Права на участок: Государственная не разграниченная собственность
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: В соответствии с приложением к настоящему извещению

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 2 года 6 мес.
Начальная цена: 364 330 ₽
Цена за сотку: 38 513 ₽ за сотку в год
Задаток: 291 464 ₽
Шаг аукциона: 10 930 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток для участия в аукционе должен поступить на счет электронной площадки АО «Сбербанк-АСТ» (http://utp.sberbank-ast.ru) не позднее даты рассмотрения заявок на участие в аукционе, в соответствии с регламентом работы электронной площадки.
Начало приёма заявок: 27 июля 2026 г. в 09:00
Окончание приёма заявок: 6 августа 2026 г. в 09:00
Дата торгов: 11 августа 2026 г. в 09:00
Номер извещения: 26000000630000000090

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 6 августа 2026 г. в 09:00, задаток 291 464 ₽
3
Аукцион
Торги 11 августа 2026 г. в 09:00
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 31:15:1002007:2751 площадью 946 кв. м, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – магазины, расположенный по адресу: Российская Федерация, Белгородская область, муниципальный район Белгородский, городское поселение поселок Разумное, поселок городского типа Разумное, улица Новая, земельный участок 21

Начальная цена аренды

364 330 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

38 513 ₽ за сотку в год

54Обычный лот без выраженных преимуществпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 11 дн.

Площадь: 9,46 сот.
Назначение: магазины
Задаток: 291 464 ₽
Срок аренды: 2 года 6 мес.

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.