Аренда участка 25,5 сот. под производство — Челябинская
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена выше сопоставимыхЭто дороже 80% сопоставимых лотов в выборке из 5 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 20 448 ₽
- Медиана
- 29 341 ₽
- Дорогая четверть
- от 41 395 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под производство в аренду, Челябинская область. В неё вошли 5 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
159 799 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 74:36:0214001:4853. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 74:36:0214001:4853
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: См. прикрепленное извещение
- Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: См. прикрепленное извещение
На каких данных сделана оценка
8/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 60→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхдороже 75% сопоставимых лотов; выборка — 5 лотов | -8 |
| Перспективынайдено 3 | +18 |
| Итог | 60 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
Российская Федерация, Челябинская область, Челябинский городской округ, город Челябинск, Тракторозаводский район, улица Танкистов, земельный участок 179И»
На кадастровой карте участок ищется по номеру 74:36:0214001:4853 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 74:36:0214001:4853
- Площадь
- 25,5 сот.
- Кадастровая стоимость
- 4 074 875 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Челябинская область, Челябинский городской округ, город Челябинск, Тракторозаводский район, улица Танкистов, земельный участок 179И
- Регион
- Челябинская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Размещение гаражей для собственных нужд, Предоставление коммунальных услуг, Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг, Оказание услуг связи, Бытовое обслуживание, Общественное управление, Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях, Проведение научных исследований, Проведение научных испытаний, Ветеринарное обслуживание, Амбулаторное ветеринарное обслуживание, Приюты для животных, Служебные гаражи, Стоянка транспортных средств, Производственная деятельность, Недропользование, Тяжелая промышленность, Легкая промышленность, Фармацевтическая промышленность, Пищевая промышленность, Нефтехимическая промышленность, Строительная промышленность, Связь, Энергетика, Атомная энергетика, Склад, Складские площадки, Обеспечение космической деятельности, Научно-производственная деятельность, Автомобильный транспорт, Обслуживание перевозок пассажиров, Обеспечение обороны и безопасности, Обеспечение внутреннего правопорядка
- Использование по ЕГРН
- (2.7.2) размещение гаражей для собственных нужд, (3.1.1) предоставление коммунальных услуг, (3.1.2) административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг, (3.2.3) оказание услуг связи, (3.3) бытовое обслуживание, (3.8) общественное управление, (3.9.1) обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях, (3.9.2) проведение научных исследований, (3.9.3) проведение научных испытаний, (3.10) ветеринарное обслуживание, (3.10.1) амбулаторное ветеринарное обслуживание, (3.10.2) приюты для животных, (4.9) служебные гаражи, (4.9.2) стоянка транспортных средств, (6.0) производственная деятельность, (6.1) недропользование, (6.2) тяжелая промышленность, (6.3) легкая промышленность, (6.3.1) фармацевтическая промышленность, (6.4) пищевая промышленность, (6.5) нефтехимическая промышленность, (6.6) строительная промышленность, (6.8) связь, (6.7) энергетика, (6.7.1) атомная энергетика, (6.9) склад, (6.9.1) складские площадки, (6.10) обеспечение космической деятельности, (6.12) научно-производственная деятельность, (7.2) автомобильный транспорт, (7.2.2) обслуживание перевозок пассажиров, (8.0) обеспечение обороны и безопасности, (8.3) обеспечение внутреннего правопорядка
- Права на участок
- Сведения о правах на земельный участок: земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, ограничения прав на земельный участок отсутствуют.
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Содержание ограничения в использовании или ограничения права на земельный участок, особые отметки, информация об ограничениях использования земельного участка, в том числе если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территории содержатся в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, в градостроительном плане земельного являющихся неотъемлемой частью извещения.
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 4 л. 10 мес.
- Начальная цена
- 1 468 295 ₽
- Цена за сотку
- 57 580 ₽ за сотку в год
- Порядок внесения задатка
- Оплата задатка производится в сроки и порядке, указанные в прикрепленном Извещении. Для участия в аукционе заявитель вносит задаток в размере, и в порядке, которые указаны в извещении о проведении аукциона путем перечисления денежных средств на банковские реквизиты оператора электронной площадки, размещенные в открытой части электронной площадки (https://utp.sberbank-ast.ru/AP/Notice/653/requisites). Полная информация о порядке внесения и возврата задатка указана в прикрепленном Извещении.
- Окончание приёма заявок
- 28 июля 2026 г. в 21:59
- Номер извещения
- 21000004870000000558
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 28 июля 2026 г. в 21:59
- 3Аукцион
Дата торгов — в извещении
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Решение о проведении аукциона: распоряжение Администрации города Челябинска от 30.04.2026 № 7023-л «О проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Челябинская область, Челябинский городской округ, город Челябинск, Тракторозаводский район, улица Танкистов, земельный участок 179И». Предмет аукциона: право на заключение договора аренды земельного участка площадью 2550 кв. м с кадастровым номером 74:36:0214001:4853, расположенного по адресу: Российская Федерация, Челябинская область, Челябинский городской округ, город Челябинск, Тракторозаводский район, улица Танкистов, земельный участок 179И. Вид разрешенного использования: см. извещение. Категория земель: земли населенных пунктов.
Похожие лоты
Все лоты — Челябинская область→
До закрытия заявок 12 дн.72/100Челябинская областьУчасток 10 сот. под ИЖС — Челябинская область
ИЖС
До закрытия заявок 12 дн.Ханты-Мансийский автономный округАренда участка 3,6 га под производство — а.окр. Ханты-М
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.Республика АдыгеяАренда участка 27,5 сот. под производство — респ. Адыге
Аренда — низкий стартовый взнос