Участок 46,89 сот. под производство — Костромская облас
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой9 942 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 105% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 44:20:104807:389. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 44:20:104807:389
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Водоснабжение: В пределах данного земельного участка возможность подключения к системе коммунального водоснабжения нет в связи с отсутствием на данном земельном участке сетей водоснабжения, принадлежа
- Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Данный земельный участок расположен в Зоне ПК-3. Зона ПК -3 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше IV класса опасности (санитарно-защит
На каких данных сделана оценка
9/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 68→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхсопоставимых лотов меньше шести — не сравниваем | 0 |
| Перспективынайдено 3 | +18 |
| Итог | 68 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
ориентира: Российская Федерация, Костромская область, Солигаличский муниципальный округ
На кадастровой карте участок ищется по номеру 44:20:104807:389 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 44:20:104807:389
- Площадь
- 46,89 сот.
- Кадастровая стоимость
- 466 180 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир северо-западная часть земельного участка с кадастровым номером 44:20:104807:387. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Костромская область, м.о. Солигаличский.
- Регион
- Костромская область
- Категория земель
- Земли специального назначения
- Разрешённое использование
- Производственная деятельность
- Использование по ЕГРН
- Производственная деятельность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Отсутствуют
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 490 800 ₽
- Цена за сотку
- 10 467 ₽ за сотку
- Порядок внесения задатка
- Для участия в аукционе претенденты вносят задаток на расчётный счёт Оператора. В назначение платежа указывается: перечисление денежных средств в качестве задатка (ИНН плательщика), НДС не облагается. Задаток должен поступить на счёт Оператора не позднее даты и времени окончания подачи заявок
- Окончание приёма заявок
- 26 июля 2026 г. в 17:00
- Номер извещения
- 22000031150000000077
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 26 июля 2026 г. в 17:00
- 3Аукцион
Дата торгов — в извещении
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
земельный участок с кадастровым номером 44:20:104807:389, площадью 4689 +/- 120 кв.м., Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир северо-западная часть земельного участка с кадастровым номером 44:20:104807:387. примерно в 18 метрах на запад. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Костромская область, Солигаличский муниципальный округ. Вид разрешенного использования: производственная деятельность, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
Похожие лоты
Все лоты — Костромская область→
До закрытия заявок 12 дн.Ханты-Мансийский автономный округАренда участка 3,6 га под производство — а.окр. Ханты-М
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.Республика АдыгеяАренда участка 27,5 сот. под производство — респ. Адыге
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.Костромская областьАренда участка 15 сот. под ИЖС — Костромская область
Аренда — низкий стартовый взнос