До закрытия заявок 12 дн.Аренда

Аренда участка 4,19 га под склад — респ. Бурятия

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000183440000000204

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

из 100

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена относительно сопоставимых лотов

Цена в середине выборки

11 322 ₽ за сотку в год

Это в середине диапазона сопоставимых лотов в выборке из 5 лотов.

11 153 ₽медиана 11 191 ₽16 733 ₽

Дешёвая четверть: до 11 153 ₽
Медиана: 11 191 ₽
Дорогая четверть: от 16 733 ₽

Откуда взялось это сравнение→

Участок сравнивается с выборкой участки под склад в аренду, Республика Бурятия. В неё вошли 5 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.

Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.

Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.

Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.

Кадастровая стоимость участка

8 832 232 ₽

21 065 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 03:08:300101:5206. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 03:08:300101:5206
Небольшой задаток для входа
Задаток — 949 424 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.5442, 112.3487

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Как сложился балл 68→

Отправная точка	50
Цена относительно сопоставимыхцена в середине выборки; выборка — 5 лотов	0
Перспективынайдено 3	+18
Итог	68

Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

респ. Бурятия

Координаты: 54.544222, 112.348699

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 03:08:300101:5206 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 03:08:300101:5206
Площадь: 4,19 га
Кадастровая стоимость: 8 832 232 ₽ (ЕГРН)
Адрес: респ. Бурятия
Регион: Республика Бурятия
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Склад
Использование по ЕГРН: Склады
Права на участок: Согласно извещения о проведении аукциона (прикрепленный файл)
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Согласно извещения о проведении аукциона (прикрепленный файл)

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 10 лет 8 мес.
Начальная цена: 4 747 122 ₽
Цена за сотку: 11 322 ₽ за сотку в год
Задаток: 949 424 ₽
Шаг аукциона: 142 413 ₽
Порядок внесения задатка: Согласно извещения о проведении аукциона (прикрепленный файл)
Начало приёма заявок: 24 июля 2026 г. в 03:00
Окончание приёма заявок: 7 августа 2026 г. в 03:00
Дата торгов: 10 августа 2026 г. в 05:00
Номер извещения: 22000183440000000204

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): согласно Правилам землепользования и застройки МО СП "Нижнеиволгинское" Иволгинского района РБ
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): согласно Правилам землепользования и застройки МО СП "Нижнеиволгинское" Иволгинского района РБ

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 7 августа 2026 г. в 03:00, задаток 949 424 ₽
3
Аукцион
Торги 10 августа 2026 г. в 05:00
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

- площадью – 41 928 кв.м.; - категория земель - земли населенных пунктов; - кадастровый номер земельного участка - 03:08:300101:5206; - местоположение: Российская Федерация, Республика Бурятия, муниципальный район Иволгинский, сельское поселение Нижнеиволгинское, улус Хойтобэе; - разрешенное использование – склады;

Начальная цена аренды

4 747 122 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

11 322 ₽ за сотку в год

68Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 12 дн.

Площадь: 4,19 га
Назначение: склады
Задаток: 949 424 ₽
Срок аренды: 10 лет 8 мес.

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.