Участок 3,45 сот. под огородничество — Владимирская обл
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена выше сопоставимыхЭто дороже 80% сопоставимых лотов в выборке из 10 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 3 625 ₽
- Медиана
- 4 154 ₽
- Дорогая четверть
- от 5 074 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под огородничество на продажу по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 10 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой8 552 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 33:11:140101:1165. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
1- Огородничество: капитальный дом строить нельзяумеренный
Вид разрешённого использования допускает только хозяйственные постройки без права регистрации жилья.
Основание: вид разрешённого использования: Ведение огородничества
Перспективы
1- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 33:11:140101:1165
На каких данных сделана оценка
7/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 41→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхдороже 75% сопоставимых лотов; выборка — 10 лотов | -8 |
| Рискинайдено 1, из них существенных 0 | -7 |
| Перспективынайдено 1 | +6 |
| Итог | 41 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
Владимирская область, Судогодский муниципальный округ, п
На кадастровой карте участок ищется по номеру 33:11:140101:1165 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 33:11:140101:1165
- Площадь
- 3,45 сот.
- Кадастровая стоимость
- 29 504 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- Почтовый адрес ориентира: Владимирская область, Судогодский район, МО Муромцевское сельское поселение, п. Муромцево, ул. Ямская
- Регион
- Владимирская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Ведение огородничества
- Использование по ЕГРН
- ведение огородничества
- Права на участок
- Земельный участок правами третьих лиц не обременен
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Ограничения в использовании земельным участком: см. выписку из ЕГРН, выписку из ПЗЗ.
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 29 504 ₽
- Цена за сотку
- 8 552 ₽ за сотку
- Порядок внесения задатка
- См. п. 7 извещения
- Окончание приёма заявок
- 2 августа 2026 г. в 17:00
- Номер извещения
- 26000005740000000039
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 2 августа 2026 г. в 17:00
- 3Аукцион
Дата торгов — в извещении
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 33:11:140101:1165 площадью 345 кв. м, с разрешенным использованием: ведение огородничества, адрес: Владимирская область, Судогодский муниципальный округ, п. Муромцево, ул. Ямская, з/у 15/1
Похожие лоты
Все лоты — Владимирская область→
До закрытия заявок 12 дн.Владимирская областьУчасток 6,4 сот. под сельхоз — Владимирская область
сельхоз
До закрытия заявок 12 дн.89/100Владимирская областьАренда участка 14,87 сот. под ИЖС — обл. Владимирская
Дешевле 94% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 12 дн.90/100Владимирская областьАренда участка 10,82 сот. под ИЖС — обл. Владимирская
Дешевле 88% сопоставимых лотов