Аренда участка 1,86 га под склад — Ростовская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
ниже, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 32 791 ₽медиана 51 813 ₽дорогая — от 65 038 ₽
- по 21 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 23 892 ₽медиана 28 315 ₽до 65 522 ₽
- по 5 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 404% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 61:44. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
187 215 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 61:44:0081117:26. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
2- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 61:44:0081117:26
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 47.2753, 39.6929
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 5 прошедшим торгам по аренде — кад. район 61:44
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 25 проведённым торгам — выборка «кад. район 61:44»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Ростовская, г.о. город Ростов-на-Дону, г. Ростов-на-Дону, ул. Инженерная, дом 2
Координаты: 47.275301, 39.692923
На кадастровой карте участок ищется по номеру 61:44:0081117:26 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 61:44:0081117:26
- Площадь
- 1,86 га
- Кадастровая стоимость
- 34 842 584 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Ростовская, г.о. город Ростов-на-Дону, г. Ростов-на-Дону, ул. Инженерная, дом 2
- Регион
- Ростовская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Склад
- Использование по ЕГРН
- Склад
- Права на участок
- Государственная собственность на земельный участок не разграничена
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Ранее учтенный
- Ограничения прав
- Полная информация об ограничении прав содержится в выписке из ЕГРН от 10.06.2026г. No КУВИ-001/2026-79011568, прикрепленной в разделе "Документы извещения"
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 7 лет 4 мес.
- Начальная цена
- 1 045 278 ₽
- Цена за сотку
- 5 616 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 1 045 278 ₽
- Шаг аукциона
- 31 358 ₽
- Порядок внесения задатка
- Задаток для участия в аукционе перечисляется (вносится) в течении срока приема заявок единым платежом на лицевой счет Претендента, открытый при регистрации на электронной площадке
- Начало приёма заявок
- 11 июля 2026 г. в 10:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 11 августа 2026 г. в 16:00 МСК
- Дата торгов
- 14 августа 2026 г. в 11:00 МСК
- Номер извещения
- 21000000500000000215
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Не ранее чем через 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона на оф. сайте
- Порядок возврата задатка
- Возврат задатка установлен разделом 4 извещения о проведении аукциона
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- схема.png1.6 МБ
- Извещение.docxДокументация аукциона · 54 КБ
- Распоряжение об утверждении информации.pdfИное · 35.9 МБ
- проект договора аренды .docxПроект договора · 25 КБ
- ГПЗУ-РФ-61-2-10-0-00-2025-6050-0.pdfИное · 15.9 МБ
- ГПЗУ-ул. Инженерная, 2 (КН 61_44_0081117_26)-РФ-61-2-10-0-00-2025-6050-0.tifИное · 13.2 МБ
- выписка.pdfИное · 2.3 МБ
- ТУ.zipИное · 1.1 МБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 11 августа 2026 г. в 16:00 МСК, задаток 1 045 278 ₽
- 3Аукцион
Торги 14 августа 2026 г. в 11:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 61:44:0081117:26, расположенный по адресу: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, ул. Инженерная, 2, общей площадью 18611 кв.м.
Похожие лоты
Все лоты — Ростовская область→
До закрытия заявок 14 дн.Курская областьАренда участка 5,22 сот. под склад — Курская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияРостовская областьУчасток 84,1 га под сенокошение — Ростовская область
Дешевле 94% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 14 дн.Ростовская областьУчасток 10,2 га под сенокошение — Ростовская область
сенокошение