До закрытия заявок 6 дн.Аренда

Аренда участка 10,71 сот. под жилую застройку — край Ст

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000001020000000298

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

7 302 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 600 ₽медиана 2 050 ₽дорогая — от 5 914 ₽; по 57 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 1 162 ₽медиана 3 426 ₽до 13 274 ₽; по 34 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 53% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. район 26:13. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

1 227 859 ₽

114 646 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 26:13:100309:726. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 26:13:100309:726
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 44.9536, 43.3445

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 1 прошедшим торгам по аренде — кад. квартал 26:13:100309
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 29 проведённым торгам — выборка «кад. квартал 26:13:100309»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Что уже было с этим участком

Это 2-е торги по участку 26:13:100309:726. Первая попытка — 20 марта 2023 г.. Из прошлых процедур 1 не состоялись.

Начальная цена на первой попытке — 31 000 ₽, сейчас выше на 152%.

Дата торгов	Чем закончились	Начальная цена	Итоговая
20 марта 2023 г.	не состоялись	31 тыс. ₽	—

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

край Ставропольский

Координаты: 44.953551, 43.344521

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 26:13:100309:726 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 26:13:100309:726
Площадь: 10,71 сот.
Кадастровая стоимость: 1 227 859 ₽ (ЕГРН)
Адрес: край Ставропольский
Регион: Ставропольский край
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Среднеэтажная жилая застройка
Использование по ЕГРН: среднеэтажная жилая застройка
Права на участок: Собственность
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 2 года 6 мес.
Начальная цена: 78 200 ₽
Цена за сотку: 7 302 ₽ за сотку в год
Задаток: 39 100 ₽
Шаг аукциона: 2 346 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток вносится с 17 часов 17 июля 2026 года по 17 часов 03 августа 2026 года
Начало приёма заявок: 17 июля 2026 г. в 17:00 МСК
Окончание приёма заявок: 3 августа 2026 г. в 17:00 МСК
Дата торгов: 7 августа 2026 г. в 10:30 МСК
Номер извещения: 21000001020000000298

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: не ранее, чем через 10 дней со дня размещения протокола рассмотрения заявок
Порядок возврата задатка: Задаток для участия в аукционе возвращается в следующем порядке: - заявителю, не допущенному к участию в аукционе, в течение трёх рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе; - заявителю, отозвавшему заявку на участие в аукционе не позднее дня окончания срока приема заявок, в течение трёх рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки на участие в аукционе;

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 3 августа 2026 г. в 17:00 МСК, задаток 39 100 ₽
3
Аукцион
Торги 7 августа 2026 г. в 10:30 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 26:13:100309:726, муниципальная собственность, площадью 1071 кв. м, вид разрешенного использования – среднеэтажная жилая застройка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Благодарненский муниципальный округ, г. Благодарный, ул. Оболенского, 53.

Начальная цена аренды

78 200 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

7 302 ₽ за сотку в год

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 6 дн.

Приём закрывается 3 августа 2026 г. в 17:00 МСК

Площадь: 10,71 сот.
Назначение: жилая застройка
Задаток: 39 100 ₽
Срок аренды: 2 года 6 мес.

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.