Аренда участка 39,96 сот. под жилую застройку — край Ст
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 600 ₽медиана 2 050 ₽дорогая — от 5 914 ₽
- по 57 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 1 162 ₽медиана 3 426 ₽до 13 274 ₽
- по 34 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 52% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 26:13. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
115 855 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 26:13:100309:968. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
2- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 26:13:100309:968
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 44.9536, 43.3445
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 1 прошедшим торгам по аренде — кад. квартал 26:13:100309
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 29 проведённым торгам — выборка «кад. квартал 26:13:100309»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 2-е торги по участку 26:13:100309:968. Первая попытка — 24 апреля 2023 г.. Из прошлых процедур 1 не состоялись.
Начальная цена на первой попытке — 158 200 ₽, сейчас выше на 79%.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 24 апреля 2023 г. | не состоялись | 158 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
край Ставропольский
Координаты: 44.953551, 43.344521
На кадастровой карте участок ищется по номеру 26:13:100309:968 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 26:13:100309:968
- Площадь
- 39,96 сот.
- Кадастровая стоимость
- 4 629 566 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- край Ставропольский
- Регион
- Ставропольский край
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Среднеэтажная жилая застройка
- Использование по ЕГРН
- среднеэтажная жилая застройка (код 2.5)
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 4 года 10 мес.
- Начальная цена
- 282 500 ₽
- Цена за сотку
- 7 070 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 141 250 ₽
- Шаг аукциона
- 8 475 ₽
- Порядок внесения задатка
- Задаток вносится с 17 часов 22 июля 2026 года по 17 часов 03 августа 2026 года
- Начало приёма заявок
- 22 июля 2026 г. в 17:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 3 августа 2026 г. в 17:00 МСК
- Дата торгов
- 7 августа 2026 г. в 11:30 МСК
- Номер извещения
- 21000001020000000308
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- не ранее, чем через 10 дней со дня размещения протокола рассмотрения заявок
- Порядок возврата задатка
- Задаток для участия в аукционе возвращается в следующем порядке: - заявителю, не допущенному к участию в аукционе, в течение трёх рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе; - заявителю, отозвавшему заявку на участие в аукционе не позднее дня окончания срока приема заявок, в течение трёх рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки на участие в аукционе;
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- ГПЗУ_РФ26213000202600110.docxГрадостроительный план земельного участка · 243 КБ
- фото.jpg7.6 МБ
- извещение о проведении аукциона.docДокументация аукциона · 136 КБ
- опись.docДокументация аукциона · 28 КБ
- постановление №476.pdfДокументация аукциона · 396 КБ
- проект договора аренды .docПроект договора · 72 КБ
- форма заявки на аукцион по аренде.docФорма заявки · 43 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 3 августа 2026 г. в 17:00 МСК, задаток 141 250 ₽
- 3Аукцион
Торги 7 августа 2026 г. в 11:30 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок категория земель - земли населенных пунктов, кадастровым номером 26:13:100309:968, площадью 3996 кв. м, вид разрешенного использования – среднеэтажная жилая застройка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Благодарненский муниципальный округ, г. Благодарный, ул. Оболенского.
Похожие лоты
Все лоты — Ставропольский край→
До закрытия заявок 14 дн.Ставропольский крайАренда участка 9,79 сот. под ЛПХ — Ставропольский край
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантСтавропольский крайАренда участка 11,08 сот. под ЛПХ — Ставропольский край
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияСтавропольский крайАренда участка 8,07 сот. под ИЖС — Ставропольский край
Дешевле 91% сопоставимых лотов