Приём закрывается: 3 дн.ПродажаДешевле 88% сопоставимых

Продажа участка 5 сот. под садоводство — обл. Челябинск, лот 1

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000001300000000092

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

12 800 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 11 000 ₽медиана 11 037 ₽дорогая — от 18 180 ₽; по 15 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 14 456 ₽медиана 18 318 ₽до 32 894 ₽; по 7 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 43% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 74:28. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена около кадастровой

83 795 ₽

16 759 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 76% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 74:28:0113001:376. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 74:28:0113001:376
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 88% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 60 сопоставимых лотов, участки под садоводство на продажу по России, земли населенных пунктов
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.7615, 61.3669

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 4 прошедшим торгам — кад. квартал 74:28:0113001
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 11 торгам с известными ставками, выборка «Челябинская область / Земли населённых пунктов / садоводство и огородничество»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 17 проведённым торгам — выборка «кад. квартал 74:28:0113001»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Что уже было с этим участком

Это 2-е торги по участку 74:28:0113001:376. Первая попытка — 7 июля 2026 г.. Из прошлых процедур 1 не состоялись.

Начальная цена на первой попытке — 64 000 ₽, и с тех пор она не менялась.

Дата торгов	Чем закончились	Начальная цена	Итоговая
7 июля 2026 г.	не состоялись	64 тыс. ₽	—

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Челябинская, м.о. Еманжелинский, г. Еманжелинск, снт Вишневый з/у 31

Координаты: 54.761493, 61.366944

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 74:28:0113001:376 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 74:28:0113001:376
Площадь: 5 сот.
Кадастровая стоимость: 83 795 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Челябинская, м.о. Еманжелинский, г. Еманжелинск, снт Вишневый з/у 31
Регион: Челябинская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Ведение садоводства
Использование по ЕГРН: Ведение садоводства
Территориальная зона: Зона сельскохозяйственного использования
Права на участок: указано в извещении
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: указано в извещении

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 64 000 ₽
Цена за сотку: 12 800 ₽ за сотку
Задаток: 32 000 ₽
Шаг аукциона: 3 200 ₽
Порядок внесения задатка: указано в извещении
Начало приёма заявок: 20 июля 2026 г. в 08:00 МСК
Окончание приёма заявок: 31 июля 2026 г. в 21:59 МСК
Дата торгов: 6 августа 2026 г. в 08:00 МСК
Номер извещения: 21000001300000000092

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: не ранее чем через 10 дней с даты размещения протокола

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 31 июля 2026 г. в 21:59 МСК, задаток 32 000 ₽
3
Аукцион
Торги 6 августа 2026 г. в 08:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 74:28:0113001:376 площадь 500 по адресу Российская Федерация, Российская Федерация, Челябинская обл., м.о. Еманжелинский, г. Еманжелинск, сад Вишневый, земельный участок 31.

Начальная цена

64 000 ₽

12 800 ₽ за сотку

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 3 дн.

Приём закрывается 31 июля 2026 г. в 21:59 МСК

Площадь: 5 сот.
Назначение: садоводство
Задаток: 32 000 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.