До закрытия заявок 14 дн.АрендаДешевле 78% сопоставимых

Аренда участка 71,69 сот. под производство — респ. Мари

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000001330000000046

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

1 074 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 1 043 ₽медиана 3 377 ₽дорогая — от 10 281 ₽; по 53 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 1 265 ₽медиана 4 165 ₽до 9 456 ₽; по 11 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 288% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: Республика Марий Эл / Земли населённых пунктов / производство и склады. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

46 097 ₽

643 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 12:07:0000000:2162. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Торги по участку проводятся повторноумеренный
Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
Участвовать могут только субъекты МСПумеренный
Круг участников ограничен малым и средним бизнесом из реестра ФНС. Физическому лицу подать заявку нельзя.
Основание: поле «Только для МСП»: да

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 12:07:0000000:2162
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 78% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 51 сопоставимых лотов, участки под производство в аренду по России, земли населенных пунктов
Конкуренция, скорее всего, низкая
На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.9619, 48.7866

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 11 прошедшим торгам по аренде — Республика Марий Эл / Земли населённых пунктов / производство и склады
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 82 проведённым торгам — выборка «Республика Марий Эл / Земли населённых пунктов / производство и склады»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Что уже было с этим участком

Это 2-е торги по участку 12:07:0000000:2162. Первая попытка — 12 мая 2026 г.. Из прошлых процедур 1 не состоялись.

Начальная цена на первой попытке — 110 000 ₽, сейчас ниже на 30%. Снижение цены после несостоявшихся торгов — обычный ход организатора.

Дата торгов	Чем закончились	Начальная цена	Итоговая
12 мая 2026 г.	не состоялись	110 тыс. ₽	—

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

респ. Марий Эл, м.о. Новоторъяльский, с. Старый Торъял

Координаты: 56.961918, 48.786560

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 12:07:0000000:2162 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 12:07:0000000:2162
Площадь: 71,69 сот.
Кадастровая стоимость: 46 097 ₽ (ЕГРН)
Адрес: респ. Марий Эл, м.о. Новоторъяльский, с. Старый Торъял
Регион: Республика Марий Эл
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Производственная деятельность
Использование по ЕГРН: для производственной деятельности
Территориальная зона: Производственная
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 5 лет
Начальная цена: 77 000 ₽
Цена за сотку: 1 074 ₽ за сотку в год
Задаток: 38 500 ₽
Шаг аукциона: 2 310 ₽
Порядок внесения задатка: Денежные средства в сумме задатка должны быть зачислены на лицевой счет претендента на УТП не позднее 00 часов 00 минут (время московское) дня определения участников торгов, указанного в извещении, - 12 августа 2026 г.
Начало приёма заявок: 27 июля 2026 г. в 08:00 МСК
Окончание приёма заявок: 11 августа 2026 г. в 16:00 МСК
Дата торгов: 13 августа 2026 г. в 09:00 МСК
Номер извещения: 21000001330000000046

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: в течение десяти рабочих дней со дня направления организатором аукциона проекта договора аренды
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): указаны в п. 8 прилагаемого извещения о проведении аукциона
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): указаны в п. 8 прилагаемого извещения о проведении аукциона
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): указаны в п. 8 прилагаемого извещения о проведении аукциона
Порядок возврата задатка: Оператор электронной площадки осуществляет возврат свободных (незаблокированных) или по которым снято блокирование денежных средств с лицевого счета претендента (участника) на основание его поручения (заявления), оформленного в личном кабинете на электронной площадке, не позднее трех рабочих дней со дня получения оператором электронной площадки соответствующего поручения (заявления) от претендента (участника).

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 11 августа 2026 г. в 16:00 МСК, задаток 38 500 ₽
3
Аукцион
Торги 13 августа 2026 г. в 09:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 12:07:0000000:2162

Начальная цена аренды

77 000 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

1 074 ₽ за сотку в год

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 14 дн.

Приём закрывается 11 августа 2026 г. в 16:00 МСК

Площадь: 71,69 сот.
Назначение: производство
Задаток: 38 500 ₽
Срок аренды: 5 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.