Аренда участка 16,11 сот. под ИЖС — Тульская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 1 923 ₽медиана 3 556 ₽дорогая — от 8 856 ₽
- по 124 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 2 384 ₽медиана 5 197 ₽до 6 865 ₽
- по 26 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 131% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: Тульская область / ИЖС / 15–30 сот.. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
41 430 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 71:17:040207:405. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
4- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 71:17:040207:405
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 88% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 8 сопоставимых лотов, участки под ИЖС в аренду, Тульская область
- Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ИЖС
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 53.8881, 37.5757
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 3 прошедшим торгам по аренде — кад. район 71:17
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 44 проведённым торгам — выборка «кад. район 71:17»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 2-е торги по участку 71:17:040207:405. Первая попытка — 18 мая 2026 г.. Из прошлых процедур 1 не состоялись.
Начальная цена на первой попытке — 36 300 ₽, и с тех пор она не менялась.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 18 мая 2026 г. | не состоялись | 36 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Тульская муниципальный район Плавский, сельское поселение Камынинское, с. Сорочинка, ул. Полевая, примыкает к земельному участку с кадастровым номером 71:17:040207:63
Координаты: 53.888069, 37.575702
На кадастровой карте участок ищется по номеру 71:17:040207:405 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 71:17:040207:405
- Площадь
- 16,11 сот.
- Кадастровая стоимость
- 667 437 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Тульская муниципальный район Плавский, сельское поселение Камынинское, с. Сорочинка, ул. Полевая, примыкает к земельному участку с кадастровым номером 71:17:040207:63
- Регион
- Тульская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Использование по ЕГРН
- Для индивидуального жилищного строительства
- Права на участок
- Земельный участок, государственная собственность на который не разграничена.
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Отсутствуют
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 20 лет
- Начальная цена
- 36 300 ₽
- Цена за сотку
- 2 253 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 25 410 ₽
- Шаг аукциона
- 1 089 ₽
- Порядок внесения задатка
- Задаток вносится заявителем путем зачисления денежных средств на расчетный счет оператора электронной площадки «Сбербанк-АСТ».
- Начало приёма заявок
- 24 июля 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 10 августа 2026 г. в 17:00 МСК
- Дата торгов
- 14 августа 2026 г. в 09:30 МСК
- Номер извещения
- 21000002220000000260
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- В течение 10 (десяти) рабочих дней со дня направления договора аренды.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 17:00 МСК, задаток 25 410 ₽
- 3Аукцион
Торги 14 августа 2026 г. в 09:30 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 1611 кв. м., местоположение: Российская Федерация, Тульская область, муниципальный район Плавский, сельское поселение Камынинское, с. Сорочинка, ул. Полевая, примыкает к земельному участку с кадастровым номером 71:17:040207:63, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.
Похожие лоты
Все лоты — Тульская область→Аренда участка 9,33 сот. под ИЖС — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияМосковская областьАренда участка 17,04 сот. под ИЖС — Московская область
Дешевле 89% сопоставимых лотов
Аренда участка 10,08 сот. под ИЖС — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос