Аренда участка 45,8 сот. — обл. Томская, м.р-н Томский
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 1 326 ₽медиана 3 662 ₽дорогая — от 7 824 ₽
- по 105 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 3 480 ₽медиана 7 322 ₽до 13 248 ₽
- по 54 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 100% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 70:14. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
182 855 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 70:14:0100040:1937. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
2- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 70:14:0100040:1937
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.3439, 84.8675
На каких данных сделана оценка
10/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 54 прошедшим торгам по аренде — кад. район 70:14
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 374 проведённым торгам — выборка «кад. район 70:14»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Томская, м.р-н Томский, с.п. Заречное, с. Кафтанчиково ул. Коммунистическая, 2б-6
Координаты: 56.343907, 84.867465
На кадастровой карте участок ищется по номеру 70:14:0100040:1937 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 70:14:0100040:1937
- Площадь
- 45,8 сот.
- Кадастровая стоимость
- 8 374 759 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Томская, м.р-н Томский, с.п. Заречное, с. Кафтанчиково ул. Коммунистическая, 2б-6
- Регион
- Томская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Иной вид
- Использование по ЕГРН
- Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
- Территориальная зона
- Иная территориальная зона
- Права на участок
- В соответствии с аукционной документацией
- Форма собственности
- Федеральная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- В соответствии с аукционной документацией
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 5 лет
- Начальная цена
- 167 495 ₽
- Цена за сотку
- 3 657 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 83 748 ₽
- Шаг аукциона
- 5 025 ₽
- Порядок внесения задатка
- С 15.07.2026 09:00 по 10.08.2026 17:00 (время местное г. Кемерово), в соответствии с аукционной документацией
- Начало приёма заявок
- 15 июля 2026 г. в 05:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 10 августа 2026 г. в 13:00 МСК
- Дата торгов
- 13 августа 2026 г. в 05:00 МСК
- Номер извещения
- 21000002310000002546
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- зу 1937 ГПЗУ.pdfГрадостроительный план земельного участка · 9.2 МБ
- urban_analyze_result (24).pdfИное · 2.8 МБ
- 70-14-0100040-1937.pdfИное · 352 КБ
- ортофотоплан.png1.1 МБ
- извещение.docxДокументация аукциона · 34 КБ
- распоряжение 42-338-р.pdfДокументация аукциона · 949 КБ
- проект договора.docxПроект договора · 33 КБ
- форма Заявки на участие в аукционе.docxФорма заявки · 21 КБ
- Согласие на обработку пер данных типовая форма.docxИное · 15 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 13:00 МСК, задаток 83 748 ₽
- 3Аукцион
Торги 13 августа 2026 г. в 05:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности с кадастровым номером 70:14:0100040:1937, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Томская область, р-н Томский, с. Кафтанчиково, ул. Коммунистическая, 2б-6; площадь: 4 580 кв.м; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: амбулаторно-поликлиническое обслуживание
Похожие лоты
Все лоты — Томская область→Аренда участка 15 сот. под ИЖС — Томская область
Аренда — низкий стартовый взнос
Аренда участка 13,41 сот. под ИЖС — Томская область
Аренда — низкий стартовый взнос
Участок 12,45 сот. под ИЖС — Томская область
ИЖС